新鸿基广州商业地产年内面市 布局华南始发力

拥有140万平方米商业区面积的广州中心商圈天河路商圈将迎来又一个全新商业项目——新鸿基宏城广场项目。对于日臻成熟且近无余地的天河路商圈而言，宏城广场项目可能将成为最后的收官之作。

预计将于2014年底前落成的宏城广场项目，位于天河城与正佳广场之间，将打造为一个汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的高级商场，可提供四层逾8.3万平方米的零售楼面。

据观点地产新媒体了解，宏城广场项目新案名或定为“天环广场”，区别于纯商业性质的购物中心，项目还将增加带有“城市公园”概念的户外体验区。

对新鸿基地产而言，宏城广场项目或将成为其在广州首个入市的纯商业项目，而随着其后天汇广场项目商场部分的落成，广州将成为新鸿基地产华南商业布局的核心。

宏城广场

根据项目规划，宏城广场项目将建成一座地上2层、地下3层的“鱼形”建筑，总建筑面积不超过11万平方米，项目工程拟建空中连廊联通正佳广场、天河城和体育中心。

位于广州城市新中轴线上的宏城广场项目同时还带有“城市公园”的文化地标功能，除商业配套外，还包括交通枢纽、林荫绿化区、中轴线穿越区等规划。

据新鸿基地产披露，宏城广场项目预计将于2014年底前落成。而从工程现场来看，宏城广场项目建筑主体结构已基本完成。

新鸿基地产相关人士表示，宏城广场项目商业运营由租务部门负责，目前具体的项目定位和招商计划不便透露。但可以预见，新鸿基宏城广场项目的加入必将在天河路商圈掀起波澜。

业内分析多认为，宏城广场项目对天河城、正佳广场等项目必定会产生影响，但总体而言，新鸿基的加入将促进天河路商圈的整体发展。

“宏城广场项目的加入可以增强天河商圈的辐射力，其定位肯定会和其他商业物业形成错位”，世邦魏理仕华南区商业服务部资深董事严思慧对观点地产新媒体表示，宏城广场项目有利于巩固天河商圈的地位。

高力国际研究及咨询部董事陈厚桥则认为，新鸿基地产的加入在促进天河商圈做大的同时，可能会促使其他商业物业在经营管理模式上有所突破，“新鸿基在香港已经有非常成熟的商业运营经验，进入广州市场后或许将带来一些更新的业态和品牌。”

关于项目前景，新鸿基地产2014年中报称，宏城项目“预租情况理想”。上述业内人士也表示，宏城广场项目的定位可能更偏向高端路线，基于其黄金地段的位置和新鸿基的商业运营管理能力，预计商业部分足以产生较高的回报。

此外，据熟悉项目的人士介绍，该项目的案名已定为“天环广场”，宏城广场是指项目改造前的旧名，这个名称的背后也是一段曲折的历程。

上世纪90年代，该项目所在地在体育中心规划中划归广州城建，兴建宏城广场临时商业建筑。2009宏城广场拆除，短暂变身为亚运市场广场，随后再次拆除，于2010年通过招标形式引入新鸿基地产，历经变化后终于2012年明确商场规划。

对新鸿基地产而言，宏城广场或将是其在广州首个入市的纯商业项目，而随着2015-2016年间天汇广场项目商场部分的落成，广州将成为新鸿基地产华南商业布局的核心。

华南布局

新鸿基地产一直奉行着住宅销售物业与商业投资物业并举的开发模式，作为最早进入内地的港资企业之一，新鸿基地产在北京、上海已有APM商场、上海国金中心商场等商业经营项目。

相较于其于上海等地的商业布局，新鸿基在华南区域的商业布局则稍显逊色。

实际上，新鸿基地产早期在华南区域的商业尝试为佛山南海广场，但该项目为新鸿基地产于2006年通过收购所获，并未参与项目的规划设计和开发建设。

截至目前，新鸿基地产在广州有峻林、御华园、凯旋门等住宅项目，但广州商业主力项目仅限于均未入市的宏城项目及天汇广场。

新鸿基地产与富力、合景泰富合作的广州猎德改造项目天汇广场位于珠江新城，其商场部分预计将于2015-2016年度落成，预计可提供11万平方米的商场楼面。

新鸿基地产2014年中报显示，北京、上海、广州是新鸿基地产在内地集中发展的主要城市。但新鸿基主席兼董事总经理郭炳江则在业绩会上则称，内地地价仍在上涨，新鸿基内地资产占比已“差不多”。

而对于商业投资，郭炳江此前曾表示，包括了写字楼商场等在内的商业，“如果有适合的项目以及能够有合理的价钱买到的话，我们是会做的。”