广州一手商铺、一手写字楼成交量创近5年新高

今年一手住宅没能躲过春节后遗症，成交量出现大幅下滑。与此相反的是，商业地产非但在春节假期毫发无损，成交量“开门红”，创下了最近5年来的新高，一手商铺量价同时创出新高；一手写字楼表现差一些，售价略有下滑，成交量同样出现较大幅度的上升。
    一手写字楼：量升价跌
    第一太平戴维斯在近期发布的2013年第四季度广州写字楼市场简报中说到，广州甲级写字楼市场继续迎来大规模的新增供应入市，珠江新城两栋写字楼在第四季度正式交付，共为市场带来约16.6万平方米的新增办公面积，其中一栋写字楼全部用于出售。
    一手写字楼的大规模供应在2014年并没有停下脚步，今年1月份，广州原十区一手写字楼的批准预售面积达到了21.56万平方米（见表①），为最近5年来的新高，与之相比，去年同期的6万多平方米显得非常“渺小”了。开发商热衷于向市场推售写字楼，和最近几年写字楼的热销密切相关。最近5年，广州一手写字楼的成交量均达到超过供应量，供不应求之下，开发商当然会加快、加大写字楼的供应。相比之下，今年广州原十区一手写字楼成交面积为24.09万平方米，消化率虽然仍是供不应求的1.12，但相比去年的2.75或者2010年的4.77，还是有一定的差距。或许，这说明广州快速扩大的一手写字楼市场容量，每个月20多万平方米是现在的天花板。
    有些出人意料的是，一手写字楼的供不应求，并没有带来售价的快速攀升。今年1月份，广州原十区一手写字楼的售价为24174元/平方米，相比去年同期还略有回落。这当然不可能是降价，原因是一手写字楼售价较低的花都、番禺、南沙、萝岗，去年1月成交占比为24%，今年达到了52%，低价区域成交占比高了，售价自然会被拉低。
    一手商铺：量价齐升
    当一手写字楼市场一片火热之时，同为商用物业的一手商铺也不遑多让。2014年1月份，广州一手商铺的成交面积达到9.52万平方米（见表②），相比去年同期的4.74万平方米，增幅超过100%。
    一手写字楼每年都是供不应求，商铺还没达到这种疯狂的状态，除了2010年外，其余年份的1月都是供大于求，不过供求之间的差距非常小，以今年为例，其消化率超过了九成五，以房地产的惯例来说，也达到了旺销的程度。
    正因如此，今年1月份广州原十区一手商铺的成交价也快接近每平方米3万元，为最近5年来的新高，比去年同期高出33%，包括一手写字楼、住宅、车位在内，商铺今年售价涨幅最大。
    ①最近5年1月份广州一手写字楼的推、售情况（均为原十区数据）
    年份 预售面积 成交面积 成交均价
    （万平方米） （万平方米） （元/平方米）
    2014 21.56 24.09 24174
    2013 6.61 18.21 24812
    2012 11.36 12.71 20648
    2011 3.25 7.19 20261
    2010 1.18 5.63 13849
    （数据来源：市国土房管局 整理/张秀钦）
    ②最近5年1月份广州一手商铺的推、售情况（均为原十区数据）
    年份 预售面积 成交面积 成交均价
    （万平方米） （万平方米） （元/平方米）
    2014 9.52 9.07 29658
    2013 4.74 4.5 22283
    2012 6.81 3.62 27888
    2011 4.7 3.64 25603
    2010 2.09 6.06 12498