中海地产斥资百亿圈地扩大商业地产规模

不足40天，中海地产斥巨资150.97亿元拿地，总计建筑面积规模将近400万平方米，其在土地市场的动作可谓不小。从去年孔庆平卸任、郝建民获选接任主席，中建地产注入中海地产，就有业内人士表示，新的房企“巨无霸”将诞生，万科的“一哥”位置有强劲竞争对手了。
　　中海系地产整合，斥资百亿圈地“囤货”
　　2013年8月，中海系打出了重组的信号。而中海地产亦进行人事调整，被指是在为重组做铺垫。今年2月10日，中国建筑股份有限公司发布公告称，就调整直营地产业务经营方式一事，公司与控股子公司中海地产签署了《委托管理协议》。中国建筑整个地产业务目前分为三块：中海地产、中建地产和总公司下属各工程局及设计院运营的房地产业务。此次委托的公司指向中海地产。
　　另外，中海系地产整合管理模式调整也引人注目。在去年年底，就有消息透露，中海地产计划在吸纳中建旗下地产业务之后，将分立三家独立公司。原中海地产将只负责前期拿地、报建、融资等工作。而新成立的工程公司、营销公司将专门负责后期的工程、营销工作。
　　重组后的中海地产在土地拍卖会上表现来势汹汹。2月21日，广钢新城首批5宗地块以公开竞买方式集中出让，总起始价155亿元。最终，中海地产夺魁，以总价97亿元一举拿下其中3地块，这也是该公司历史上首次单日投下近百亿元拿地。
　　纵观2014年开年，万科、保利等龙头房企基本保持“淡定”状态，每家拿地金额尚不足50亿元。但中海单在今年2月就在青岛、郑州、广州及哈尔滨收购了多幅新地块，总应占建筑面积约304.21万平方米，土地出让金约为129.86亿元。此外，中海宏洋2月在扬州及南宁收购了二幅新地块，总应占建筑面积约179.78万平方米，土地出让金约为26.5亿元。
　　翻看2013年中海的拿地纪录，不免感叹中海的胃口之大，上海、香港、合肥等都出现了中海的身影。在去年12月，中海一口气用106.02亿元拿下了7个地块，在深圳、杭州、南宁、武汉、佛山以及苏州等一二线城市相继圈地。据悉，截至2013年年底，中海地产的土地储备规模已经超过万科，但销售规模却与万科有着约600亿元的差距。
　　扩大商业地产规模，未大规模进军海外
　　从中海地产的产品结构分析，主打中高端项目，覆盖高品质刚需市场。中端产品主要面向“首置”、“首改”类型客户群体，以中海国际社区、寰宇天下、华府系为主打系列。高端精品位于城市核心，以紫御系列为主，还包括涵盖中高端系列产品的湾居等产品系列。而计划注入的中建地产定位曾是大众精品住房和保障性住宅开发。两个品牌项目上区别事实上随着市场竞争加剧而不再清晰，一体化管理将可以从源头避免类似竞争。
　　另外，面对国内二三线城市住宅市场疲软，中海地产和众多房企巨头一样，成为又一个提出扩张商业的龙头房企。
　　2012年中海的商业地产总量还是260万平方米，现在已达到了358万平方米。中海地产的总体战略是希望能迅速做大商业地产的规模，以期在三年内能够在香港单独上市。在中海地产的商业版图中，包含了写字楼、购物中心及星级酒店三部分。其中，“中海系”写字楼定位高端，以香港“中国海外大厦”及内地各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为代表，主要分布在香港及内地一二线城市。
　　同时，中海地产也在低调试水旅游地产。在重庆南川区运作中的海黎香湖项目，总占地2万余亩，总投资超过100亿元，目前均价8500元/平方米，高于所在地5092元/平方米的均价。今年中海地产又在山东拍下了即墨郊区13宗地块，该地块毗邻田横岛省级旅游度假区，有专家预计中海地产在该地块上做旅游地产项目的可能性比较大。
　　当房企纷纷进军海外扩大自己的事业版图时，中海略显保守并未跟随大部队。中海地产只是在伦敦的核心地段有2个商业项目，都是前两年收购的。中国海外集团副董事长孔庆平表示，目前中海只收购现成的项目，希望以此为一个点，慢慢建立一个团队，再通过这个团队了解市场、熟悉市场，进而寻找开发机会。未来中海是否会像其他千亿房企进军海外，还是未知数。
　　万科放弃规模化，新中海或加入老大之争
　　上周，“地产一哥”万科公布了其2013年度业绩报告。去年万科实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和 20.5%。关于业内探讨的今年万科老大位置可能被其他房企代替，万科总裁郁亮表示，万科求之不得被其他房企超越，而且恨不得颁奖给超越的房企。“目前已经进入下半场的房地产业，已不是靠规模取胜。对万科而言，根本不在意老大位置，早在2008年就已经放弃规模化之路了。”
　　而排名第二的绿地，其房地产业务揽金1625亿元，较上年增长53%，成为国内排名第二的龙头房企。今年初，绿地集团明确提出了“赶超万科”的宏大目标，同时在资本市场、海外并购等方面频频出击，成为海内外市场持续关注的焦点公司。
　　中海地产，随着整合稳步推进，也加大了市场对注资后“新中海”的预期。有业内人士表示，中海地产能够接连在土地市场有所斩获，销售业绩是其拿地的底气。2013年全年业绩简报显示，中海建筑业务新签合同额达1.27万亿元，同比增长32.6%;房地产开发业务销售额为1426亿元，同比增长28.9%。
　　今年3月10日，中海地产在晚间公告称，于2014年2月，公司连同其附属公司、共同控制实体及联营公司的合约物业销售金额约为港币90.76亿元，而相应的楼面面积约为57.14万平方米。由2014年1月至2月，中海系列公司的累计合约物业销售约为港币243.20亿元，相应的累计楼面面积约为136.54万平方米。
　　有不少业内人士猜测，从中海地产拿地规模与速度、销售去化速度等方面看，合并中建系的中海地产或剑指万科。后千亿时代下，中海地产在摸索创新的路上，搭建巨无霸企业的可能性加大。