津城楼市商业地产率先发力 公寓商铺受热捧

进入马年，楼市调控从未放松，一边是住宅市场为提升销售业绩绞尽脑汁，另一边是商业地产获得蓬勃新生，率先发力。业内人士指出，商业地产为了提升销售业绩，不约而同地推商铺、公寓产品，“商业地产的争夺战，将成为2014年天津楼市的主流旋律之一。”

商铺热卖 需求火爆

近期商铺加推火热，竞争也是异常激烈。业内人士指出，“前不久，我到附近的新项目去调研，发现几乎每个项目到场的商铺客户都有几十组，其中有不少是老业主。”该人士表示，春节后不少住宅受到购房者追捧，同在社区内的商铺也都保持了同样的市场热度。

“进入3月，我们的业绩已经开始缓缓提升。”某项目销售经理李哲表示，该项目商铺之所以热销，主要是因为面积比住宅要大，潜在价值空间更多，虽然总价也会更高，但并不影响置业者对商铺的预判，因此销售业绩提升明显。此外，李哲告诉记者，一般情况下，高端社区居住条件相对更为成熟，如果选择商铺，会更充分挖掘其商业价值。

公寓受捧 性价比高

在谈到公寓的销售业绩时，某项目策划经理张文强告诉记者，购买性质灵活的公寓产品既可以作为住宅出租，也可以作为酒店式公寓自住，优势相当明显。而他所在项目的公寓自今年2月开盘以来，短短数日已经销售了十余套，成交速度超过开发商想象。“大开间的公寓如今不再是住宅的专利，120平方米、甚至220平方米的公寓也是司空见惯。”

贺先生于近期购买了一套180平方米的公寓。作为一个深耕投资领域的老手，贺先生阅房无数，但打动他的却不多。“180平方米的公寓带精装，四居室，空间尺度比较大气，而且设计也时尚简约，各个方面都让人比较满意。”

业内建议 理性购买

“无论是选择商铺还是公寓，理性分析尤为重要。”合富辉煌市场部研究总监任炯认为，人气带动商气。以商铺为例，要对比居住氛围比较浓厚，或潜在浓厚的社区，有助于预判商铺未来的成长空间，为不必要的置业提供风险评估。

而商业地产的后期物业，对租金收益及升值保值也有较大影响。某商业项目策划经理张文鑫认为，好物业能促进商铺、公寓进一步升级，价值得到更大提升。“商业地产的价值空间，后期物业影响力达70%，因此，挑选商业地产前，要对其物业进行仔细研究考察，避免置业失误风险。”