华侨城·创想中心填补甲级写字楼空白

城西北大范围内，除了近期开盘的华侨城·创想中心外，整个区域高端写字楼几乎为零。众多城西北企业正翘首以盼着区域能有更多甲级写字楼出现，以满足企业升级对高端写字楼的需求。

成都的甲级写字楼市场，曾经一度被“供应过剩”的问题所困扰。在研究机构的分析下，“泡沫论”更是一直伴随左右。但在这些所谓供应过剩的背后，大量支撑数据却来源于城南。事实上除了城南，位于城西北的大范围内，除了近期开盘的华侨城·创想中心外，整个区域高端写字楼几乎为零。众多城西北企业正翘首以盼着区域能有更多甲级写字楼出现，以满足企业升级对高端写字楼的需求。

南多北少

成都甲级写字楼供需不均

据思源经纪关于2013—2015成都市场报告显示，2013年写字楼市场，在其他板块表现乏力的情况下，天府新城板块无疑成为今年成都写字楼市场供应量及存量最大的区域。该报告还显示，去年城南在售项目达到25个，写字楼总体量170万㎡，目前剩余体量达到85万㎡。2014年写字楼预计入市项目共计10个，总体量161.55万㎡，主要集中在城南片区及金牛区。而城南潜在项目14个，写字楼总体量120万㎡，其中有2个项目只租不售，潜在销售量100万㎡。该报告中的备案存量图还显示，在成都西北方向，尤其在三环一带。整个片区的写字楼寥寥无几。据业内人士介绍，在此片区内，高端写字楼仅存有华侨城·创想中心。

从以上数据可以看出，之前业界盛传的写字楼“供应过剩”仅存在部分区域。从成都整个大市场来讲，还有着诸多区域存在高端写字楼供不应求的局面。如在城北，在金牛万达广场、龙湖北城天街、凯德广场之后，虽然在商业方面取得极大发展，但仍然远远不能满足区域内庞大的消费需求，特别是在城西北三环内外，需要更多像华侨城·创想中心这样大型的综合体项目及甲级写字楼改善区域的商务品质，满足区域内企业对高端办公环境的需求。

企业对办公环境升级需求释放

促使甲级写字楼需求预期将攀升

“有实力且打算长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。”一份成都中小企业协会发布的数据显示：成长型企业正以每年15%的速度递增，成为了拉动经济的显著增长点。然而，在高速增长的同时，一个现实的问题也摆在了面前，交通不畅，车位不足、配套不完善、硬件落后、环保节能欠缺等尴尬事实，已成为不少本土成长型企业在选择办公环境中的一道难题。而寻求高配低价、适合中小企业发展的写字楼，更是这些企业急待解决的问题。特别是城西北区域，该区域同时辐射九里堤、西南交大、金府机电城等地，兼容了会展经济、交大校园经济、商贸商务经济、灯具和机电集散等商业形式，具有典型CBD的特点，随着北改的带动，城西区域的企业他们正需要高端写字楼。而华侨城·创想中心的出现，无疑满足他们强烈的需求。

据世界五大行之首的仲量联行《2013年第三季度成都物业市场回顾》报告显示，企业对办公环境升级需求在逐步释放，这成为未来成都甲级写字楼市场的需求来源。对于未来成都甲级写字楼市场，有业内人士分析，未来两年内成都的写字楼主要将是企业扩张以及办公空间升级为主，新设立办公室的需求相较于过去高速成长期而言将有所减少，因此甲级写字楼以及顶级写字楼需求预期将攀升。

华侨城·创想中心

填补城西北甲级写字楼空白

位于城北一家设计公司企业老总抱怨说，在城西北，由于开发得较晚，目前自己的公司还在一个老商业楼里，环境差，条件落后影响了企业发展，于是自己正在城西北区域寻找甲级写字楼，“但是目前区域内，高端的写字楼很少，我知道的就只有华侨城·创想中心。之前还去看了一下，面积区间跨度大，我们选择的范围广，正考虑下手。”

城北企业渴望高端写字楼也从数据上得以印证。据媒体报道，去年9月14日，成都华侨城旗下商业集群1号作品—华侨城·创想中心盛大开盘，当时销售现场人气爆满，十分火爆，且实现开盘当天2小时成交十二层的佳绩。“如果不是市场需求大，华侨城·创想中心开盘也不会那么火。”一写字楼投资者说。

据了解，当天购买华侨城·创想中心的投资者，80%都是城西北商贸财富人群、私企业主及投资人群。原因何在？一业内人士一语道破玄机，“那群人对那块区域非常熟悉，随着他们企业的对办公环境需求的提升，作为区域内唯一高端写字楼的创想中心，自然是他们的最佳选择。”

华侨城·创想中心

50万㎡商业旗舰起航之作

的确，放眼整个城西北区域，华侨城·创想中心一举填补了城西北区域内的甲级写字楼空白。不仅如此，华侨城·创想中心在产品设计上打破成都“千楼一面”的同质化现象，率先提出将华侨城的创想文化融入50万㎡商业旗舰。

据了解，华侨城·创想中心是华侨城超级综合体的很小一部分，但是在产品品质上是作为一号作品来打造。从硬件配套到细节打造，华侨城·创想中心皆堪称鼎级商务示范区。以生态资源为例，华侨城以绝版的自然资源打造绿色生态办公环境，如项目拥有3000亩城市绿岛、3万平米人工内湖、1.4万平米的四重立体环景，让入驻企业真正实现在公园里办公。此外，每层标准层均设置绿色阳台、半开放观景式电梯厅，从内到外全面营造生态商务办公环境，堪称主城区绝版纯生态写字楼。更难得的是，项目以58—1700㎡灵动办公空间设计，在满足不同企业需求的同时，更降低投资高端写字楼的门槛，实现人人均可创富。

如果说，唯一性是华侨城的硬件，项目的产品设计是软件的话，那么华侨城这个响亮的品牌价值无疑为项目锦上添花。华侨城以28年品牌历练为实力基础，其所到之处皆留下无数经典之作，成为名副其实的中国高端地产领军者。从深圳的华侨城·汉唐大厦、欢乐海岸等高端商业项目，到成都的纯水岸组团、创想中心等产品，数年之内，价值均翻涨数倍