百世广场背后：揭开新尚商业地产运营团队神秘面纱
在深圳城区现代化建设过程中，龙岗区正朝着经济转型升级的方向跨步迈进，并努力建设成现代化先进城区。在龙岗最早的经济中心，老街因其独特的地理位置优势一直有着很强的商业向心力。而今在老街建成的百世广场，更是集聚了购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型主题购物广场，它的建成，将打破原有老街的商业格局，也将在老街商圈内画下了浓墨重彩的一笔。
百世广场，作为深圳龙岗商业地产界的新星，正处于劲头十足的启航阶段。记者有幸与百世广场运营团队——新尚商业运营管理团队进行了一次交流。同时也为我们诠释了百世广场项目的整体情况。以下是记者与新尚商业运营管理团队首席运营官林瑛楠之间的访谈对话。 <?xml:namespace prefix = o />
记者：林总，您好。目前建成的百世广场是以什么样的商业定位切入到老街核心商业圈的呢？
林瑛楠：百世广场是以主打快时尚消费群体的购物广场，项目占地总面积为50000平方米，它和很多其他定位为高级白领的购物中心不同，我们在购物、餐饮、娱乐、休闲等方面都高度契合现代年轻人的消费品味。而且在装修设计和风格上也都符合年轻人的审美；“星光汇”、“花样年华”、“未来街市”、“威廉庄园”、“第E社区”、“江户时代”等，每条街区都彰显出各自独特的风格魅力，为的是构造一个特色时尚动感的乐园式开放主题街区。
记者：百世广场能够快速切入老街商圈，您认为，这与你们的规划有关吗？
林瑛楠：好的规划肯定会有预期的收获。但是，有句耳熟能详的俗话：“巧妇难为无米之炊”，我们做商业地产运营的也一样。没有好的基础，做商业地产便是无源之水，无本之木。
记者：那您认为百世广场目前最好的商业发展基础是什么？
林瑛楠：目前整个龙岗区坐拥450万人口，而老街商圈就覆盖了百万。同时，周边高端置业人群的加入，百世广场附近的消费人群和购买力都得到了增长。加上地铁三号线的贯穿，十多条公交线路的汇集，交通上的优势，让购物人群出行消费更加便捷。另外，在老街商圈内，百世广场通过差异化经营策略，避免了与周边购物广场的同质化，这些都是百世广场得以生存的根基。
记者：很明显，百世广场这种嘉年华主题风格，在老街来说比较别具一格。我个人也认真走了一圈百世广场，发现各个不同主题的商业街区的确很有趣。装修风格也是跟随主题变化。整体来看，更适合年轻消费群体购物，为什么百世广场要偏向快时尚消费人群？
林瑛楠：深圳，现在已经完全蜕变为一个年轻人的移民城市。据调查，现在深圳的常住居民平均年龄只有30岁左右，定位年轻消费者可以说是满足了深圳大部分消费者购物娱乐休闲需求的。目前，深圳传统商业面向的都是大众化，我们团队认为抓重点是关键，尊崇年轻人的个性去抓装修以及签约入驻时尚品牌，把百世广场与周边其他购物中心进行区分，差异化。通过嘉年华主题定位把百世广场打造成老街的特色购物中心品牌形象。
记者：据我所知，百世广场的这种定位确实在老街引起了一定的反响，在样板日开放当天，商铺便成功被预定了近五成，百世广场是如何在如此短暂的时间内吸引商户入驻的呢？
林瑛楠：百世广场的商铺都是以最成功的空间比例设计构造，50平米、30平米、16平米大中小型商铺，为商户提供最完美的铺位设计，打造最佳经营格局。同时在街区设计上，采用科学动线设计，人潮循环，让每一家商铺都没有死角。而且入驻百世广场都会给予一定的优惠政策。
记者：对商户具体都有哪些优惠政策呢?
林瑛楠：我们始终坚持与商户共赢的经营方针，会在商户入驻时给予合作商家各种优惠。比如，我们制定的“放水养鱼”政策，对新入驻的商户首年首次交租，交三做五；首年装修评比合格，免租两个月；三年及两年合同每年货品评比两次，评比合格每次免租一个月；同时我们百世广场还提供免费装修设计政策，可根据时下店铺装修潮流，结合商户意愿，为商户打造称心如意的档口设计。在某些特殊节假日，参与百世广场各种商户活动，均有机会活动免租、免管理费等优惠。另外，为提高商户的经营水平，百世广场每年都会组织优质商户到国内外先进的项目及上货地学习、考察，与最新最潮时尚保持同步。
记者：了解过新尚商业运营管理团队之前做过的一些成功案例，比如新尚成功运营过的广州时尚天河广场、南京时尚莱迪购物广场、沈阳时尚地下街等众多主题大型商业地产项目，跟百世广场相比，又有什么不同呢？
林瑛楠： 每一个商业地产的商业环境不同，这几个项目都有各自的特点，也都不尽相同。在老街这样的商圈内，百世广场周边已经有了诸如星河COCOPARK、天虹商场、人人购物广场等商业购物中心，在这样的环境下，需要避免同质化，通过差异化的经营策略来运营。
记者：对于百世广场，肯定会影响周边消费者的购物体验，未来将会以什么样的方式为消费者开放？
林瑛楠：百世广场还是以消费者的购物体验为核心，我们打造的时尚元素的购物文化，都是以年轻人的消费习惯出发，汇聚时尚名品、潮流服饰、特色美食、休闲娱乐等等，满足所有消费者的购物需求。同时，针对年轻族群，百世广场将是一个灯光璀璨的不夜城，肆情购物，让消费者纵享购物乐趣。
通过以上的采访，我们对百世广场又有了新的认识，它不仅仅让商户创造财富，同时也将成为年轻人的时尚基地，必将给老街商圈带来新的购物体验。