济南超高层写字楼和住宅"价格倒挂"

如此多的超高层建筑,在市场上表现如何? 解放路附近一大型商业项目一座30多层、高160多米的写字楼,目前处于在售状态。记者了解到,该写字楼目前已售出一多半。
据销售人员介绍,写字楼的客户,一般都是一些大银行、大公司和投资公司,有家银行计划在该楼购买4层写字楼。目前已确定入驻的还有跨国公司。
根据了解,该楼目前的售价每平方米在1.7万元,从其所在的位置和商圈来说,这个价格并不算高。而在不远处的山大路附近,由另一开发商开发的一个住宅项目,每平方米售价达到2万元以上,两相对比,出现同区域写字楼和住宅“价格倒挂”现象。
而超高层写字楼和住宅“价格倒挂”似乎已成为许多区域的普遍现象。在超高层“扎堆”的经十东路,一家项目的售楼处,一座30多层百米高的写字楼房源和住宅房源同时在售。据销售人员介绍,写字楼价格每平方米1万元左右,住宅价格每平方米12000元以上,两者价格相差较远。
有业内人士介绍,一般来说,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右,如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格,就是倒挂现象。之所以出现商住倒挂,一是因为商用办公楼受实体经济影响大,投资者不会轻易投资;二是写字楼仍供大于求,同时还有住宅价格上涨过快等原因。
山东世联的数据显示,到2014年底,济南写字楼的库存量达到24万平方米,仅现有写字楼就需要近一年时间消化。2014年,随着大批综合体项目开建,写字楼新增供应量将达50万平方米,济南写字楼市场进入高库存时代,未来价格战仍将出现。