第一太平戴维斯：广州写字楼空置率会继续上升

第一太平戴维斯在近期发布的2013年第四季度广州写字楼市场简报中指出，广州甲级写字楼市场继续迎来大规模的新增供应入市，新增供应量持续攀升，而市场需求依然保持一定的活跃度，2013年第四季度全市租金维持平稳态势。

在去年第四季度，两栋优质写字楼物业正式交付，分别为高德置地广场（四期）和富力盈通大厦。两个项目均位于珠江新城区域，共为市场带来约16.6万平方米的新增办公面积。广州甲级写字楼市场继续迎来大规模的新增供应入市，全年供应量达到62.4万平方米，该数字仅次于2007年的市场最高值。高德置地广场（四期）是高德置地综合体项目的最后一期塔楼，写字楼预租率已达七成，广州宝洁租下其中的9-20层用作总部办公。富力盈通大厦位于天河区珠江新城的华夏路和黄埔大道交界处，项目全部用于出售，目前已基本销售完毕，成交均价在36000元/平方米左右。

第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳表示：“尽管今年市场新增供应量庞大，但由于众多新增物业均位于珠江新城，品质优且预租情况较理想，全市空置率水平增幅有限。”

2013年第四季度，广州甲级写字楼租金表现环比略涨0.7%，至每平方米每月人民币150.3元，与去年同期相比上升2.5%。其中，天河北区域的部分项目经过一段时间的租户调整后，租金水平有所提升，诸如耀中广场、中信广场项目新成交单元租金均有所上涨。珠江新城区域租金表现基本持平，略涨0.5%至每平方米每月人民币167.0元，空置率则攀升至26.2%，环比上升4.8个百分点。新交付项目的租赁情况良好，以大面积成交单元为主，市场需求保持活跃。同时因区域内写字楼项目品质较高，业主多不愿给予较大的租金让步，预计区域表现将保持平稳。吕晓艳表示，“整体市场需求将得到来自于政府改革及企业信心提振等有利因素的支持，预计2014年广州写字楼市场将维持谨慎乐观的态势，空置率会受到供给压力继续上升，租金水平预计将保持平稳。”