两大项目将推货 催热写字楼季

随着各个商业项目推盘动作频繁，江门写字楼市场开始热闹起来。万达广场、汇悦城、滨港御城等均有写字楼在售，国际金融大厦、奥园益丞国际广场等也即将“参战”，写字楼热季的到来，成为今年商业地产市场的“重头戏”。

业内认为，江门目前在用的写字楼档次普遍偏低，更有不少企业办公地点仍选在街铺或住宅。随着企业对办公环境的要求逐渐升高，高端写字楼的来临正契合江门当下市场所需，而当下这类产品售价仍然较低，性价比较高。

竞争升温，高端写字楼更具优势

奥园江门营销总监陈志炎表示，现在江门在用的写字楼多数环境比较差，位置也不好。因此，现在各大房企都瞄准了高端写字楼这块空白。如万达广场5A甲级写字楼已于上周末对外正式发售，户型为60-1900平方米单位，而滨港御城小户型LOFT单位也在售。此外，国际金融大厦即将在4月份推出写字楼产品，现楼发售，总建筑面积约2.6万平方米，奥园益丞国际广场预计5月份推出写字楼产品，总面积2万-3万平方米。

国翔企业策划总监袁丁也认为，江门现时缺乏好的写字楼，在用的多数不够标准，没有中央空调，或开间达不到企业所需，更谈不上信息化，甚至仍有很多企业办公地点设在住宅，因此高端写字楼的来临正好填补了这方面的空白。陈志炎则表示，江门缺乏的是集中而档次又高的写字楼，高端产品开卖对于江门是一件好事。

就投资而言，美吉地产总经理汤建军认为，江门的写字楼性价比还是比较高，目前各大写字楼价格多为一万多每平方米，价位相对低。从投资角度来看，投资者比较注重的是长期效益，因此高端写字楼更具优势。

投资或自用，写字楼需求多元化

写字楼时代的来临，将会是谁在承接呢？据了解，目前市场需求比较多元化，既有企业购买自用，也有市民买来投资。

据袁丁透露，汇悦城客户群体以企业、企业家为主，目前项目写字楼剩余楼层不多，购买者多数是大企业整层购房作为自用，也有一些比较专业的企业家购买作为投资，由于多是以整层出售，门槛相对比较高。

目前市场在售的写字楼，也有不少门槛相对低的产品，如万达广场有小户型面积出售，既适合市民投资也适合企业购买自用。据了解，万达广场写字楼产品推出后，也吸引了不少大企业，已有数个大客户整层购买作投资或自用，开售当天，不少市民前往看房，在投资产品缺乏的情况之下，写字楼投资也成为市民的重点关注。

陈志炎认为，如果一个大企业有志于在江门长期发展，对于写字楼的要求会越来越高，而现在江门的写字楼价格还不高，买来自用比较“抵”，市场上的写字楼肯定有不少是企业在承接。

至于个人投资，市民更关注的是投资回报。陈志炎说到，现在中信银行大厦、国际金融大厦的租金大约为60元/平方米·月，越是高端的写字楼租金越高，不过现在售卖的写字楼尚未进入租赁季，所以比较难预测租金能够去到多高。

按照60元/平方米·月的租金计算，江门写字楼售价约为1万-1.5万元/平方米，投资回报保守估计可以去到6%-7%，相比普通住宅回报更高。