青岛商业地产“大跃进”：库存凶猛 消化周期需6年

青岛楼市库存凶猛，商业地产尤甚。
    供应量不断激增是目前看跌房价者所持的基本理据，这也是最符合常理的依据。近日有媒体发布《20城市楼市存量排名》，在20个城市中，青岛库存量超越上海、广州和北京，位居第一，达到1504.1万平方米。值得注意的是，常住人口不及北京一半的青岛，库存量却是北京的两倍多，并且正在以同比22.6%的速度攀升。

    杭州的“降价潮”，大多数分析人士认为这与库存量太大、供求关系失衡直接相关。3日上午，青岛网上房地产最新商品房库存量数据显示，青岛一手住宅库存量130016套，1480.09万平方米。
    “从近年的数据来看，青岛楼市库存量、销售量同比放大，去化只是时间问题”，青岛地产经理人俱乐部秘书长龙江告诉新华网记者，2010年到2013年底，青岛的库存量从10万套增长到了19万套，但同时销售量也同比放大了两到三成，2013年青岛楼市总成交量是13万套，“由于正处在工程建设期，所谓的积压问题可能存在于红岛、黄岛等郊区。”
    楼市分析人士张百忍也表达出同样的观点，“青岛的库存量是包含了郊区和县级市的数据，这一排行里各城市统计口径可能存在差异”，张百忍认为，“仅就住宅而言，市区与郊区的去化能力也有较大差异，市区的住宅存量很少，大部分都在郊区。尤其是黄岛区正处于建设期，因此库存量比较大。”
    库存这么大，房价缘何高升？张百忍认为，住宅与商业去化能力不同。据张百忍分析，青岛现共有房屋库存约19万套，其中三分之二为住宅，其余为商业。“现在住宅库存是13万套，而去年青岛市总共卖出去12万套，从这个数字可以看出来，住宅的消化完全没有问题。”
    相比而言，商业存量的去化比较值得担忧。目前，库存量约为6万套的商业，去年的销售量仅有1万套。“也就是说，如果不再新建，那么现有的商业库存也需要6年的时间才能消化掉。