2013年重庆卖房4817万方 商业地产占比不到一成

2013年，重庆市房地产市场整体运行较为平稳。市统计局日前发布《2013年重庆房地产市场运行情况》称，主要表现为房地产开发投资保持增长态势，房地产开发企业三大主要资金来源增速有所放缓，资金保障充裕度小幅下降。全年总成交4817万方，其中住宅占比9成多，而热门的商业地产占比不到一成。

资金来源增速减缓 融资压力增大

2013年，重庆全市房地产开发企业资金来源5846.84亿元，同年到位资金4614.06亿元，同比均增长了一成以上，但增速都有减缓。

国内贷款、自筹资金和其他资金合计占2013年到位资金比重达99%，这也一直是重庆房地产开发企业的主要资金来源。去年下半年，这三项资金来源均出现增速放缓态势，并导致全市资金来源总量增速放缓。

去年，国内贷款1112.29亿元，同比2012年增长54.3%，但全年与上半年比，下降了22.4个百分点；企业自筹资金1263.70亿元，同比2012年增长6.8%，全年较上半年比，下降了5.3个百分点；以定金、预售款和个人按揭款等回笼资金为主的其他资金2193.89亿元，同比2012年增长12.6%，全年较上半年比，下降了21.2个百分点。分析去年房地产开发企业开发资金到位率，为194.1%，较2012年降了9.6个百分点，证明房企开发的资金充裕度小幅下降。

市统计局报告分析认为，金融危机之后，全市房地产市场于2009年起快速复苏，现金流的快速回笼为全市房地产开发企业资金循环投入提供强劲保障，使得房地产开发企业资金充裕度在2011年创历史最高水平，达220.0%。2012年起国家宏观调控政策效果开始显现，企业资金充裕度呈现出逐年下滑的趋势。

这一趋势，从日前某商业银行暂停所有对公房地产贷款就可见一斑。据称，该银行此次暂停的业务包括了狭义口径的房地产供应链金融业务、夹层融资业务和房地产开发贷款。尽管目前国有四大行均没有表态是否有这方面的动作，但业内的一致看法是：2014年，开发商的融资压力会继续增大。

投资破3000亿元 商住投资成重要支撑

数据显示，2013年，重庆市房地产开发企业完成投资达3012.78亿元，同比增长20.1%。从开发投资类型来看，商品住宅投资总额2044.24亿元，同比增长19.8%，成为房地产投资增长的重要支撑；从全年度的投资增速看，上半年是投资增速最快的，到了第三季度后，小幅回落0.5个百分点，逐渐趋于平稳的发展趋势。

二季度，各月商品住宅投资增速从28.2%提高到34.3%，带动全市房地产开发投资增速由25.3%提高到27.7%，而三季度商品住宅投资增速从前期的年内高位快速回落至19.4%的年内低点，导致全市三季度各月房地产开发投资增速分别呈现持续回落态势。从房地产开发投资增速波动中能看出“国五条”政策调控的清晰痕迹，全市房地产开发市场趋于良性发展态势。

去年商品房销售面积4817万方九成多为住宅

城市综合体改变区域，写字楼整栋购买，核心商圈一铺难求……2013年，重庆的商业地产显得十分热门，计划所有的开发商都“从商”，涉足商业地产成了一种时尚，但商业地产到底有多火？市统计局报告给出的数据可供参考。

统计局报告称，2013年，全市商品房销售面积4817.56万平方米，其中商品住宅销售面积4359.19万平方米，占到了总数的90%多一点，也就是说，商业地产的成交占比，不到商品房总成交量的一成。不过，报告同时指出，包括商铺、写字楼的商业地产在未来占比将越来越重。

报告指出，自2010年以来的4年，全市商品房销售面积均保持在每年4500万平米左右，表明了我市房地产销售市场一个稳定的发展态势。