买了5年的住宅 缴税时成了写字楼

住了5年的房子，竟是写字楼。
缴契税时才知是写字楼
艾先生等人是高新区沣惠南路唐沣国际大厦业主，2009年前后，他们购买了该大厦C座的房子。
“当时销售人员说房子性质是住宅。”昨日上午，艾先生说，该大厦属于商住两用楼盘，他购买的房子属于“住宅性质”。而在艾先生等业主提供的购房合同上明确写着“该商品房的用途为住宅”。
艾先生说，过了合同约定的办理房产证时限后，开发商迟迟未办出房产证，业主们有点犯嘀咕。直到最近，收缴契税的工作人员上门服务时，业主们才知道他们的房子需要缴纳的契税税率不是住宅标准的1.5%(即房屋总价的1.5%)，而是办公用途房产的3%(即房屋总价的3%)，“我们这才知道房子属于写字楼。”艾先生说，这样的话，将来用水用电费用都将提高。
“开发商为啥一直不明说，都过去5年了，还是我们自己发现的，我们觉得开发商刻意隐瞒了房屋性质，涉嫌欺诈。”多位业主如是说。
据反映，与艾先生有着同样遭遇的有几百户，都是该大厦C座11层以上的业主。
两天来，业主们找到开发商西安西格玛房地产开发有限公司讨要说法，但对方并未给出合理解释。
开发商3月3日左右给答复
昨日上午，数十名业主再次来到开发商处，该公司负责人王女士做出了一番解释。
“当初公司是为业主利益，出于好心，上报房管局时报成了住宅，没想到网签竟然通过了。”王女士说，按高新区政策规定，唐延路及沣惠南路两侧100米以内不审批住宅建设，而唐沣国际建设之初的规划是以SOHO理念备案的，主打商业、办公，辅以30%的公寓，“当时房管部门没有公寓的概念，公寓都算作住宅。”王女士说，按当时的规划，该大厦C座5到10层本就规划的是公寓，也就是住宅，而11层以上则原本就是以办公备案的。但却是以住宅的价格出售的，要是办公性质就要贵得多。
但在销售过程中，公司同时考虑到业主的利益，就用了住宅的概念，却在房管局顺利通过网签，公司认为房管局认可了此事，遂以住宅的合同书与业主们签了协议。业主们质疑这其中可能存在利益输出问题，这名负责人表示：“绝不存在利益输出，当时的销售是外包到别的公司做的，可能在销售过程中工作人员说话不太严谨。”
业主质疑，为何购房5年开发商从未就房子性质明确告知，王女士并未明确给出答复。最后，她表示，将尽快就此事到规划、房管部门进行协调，将在3月3号左右予以答复。
未申明房屋性质涉嫌欺诈
“他们要早说是写字楼，我根本就不会买。”一名业主表示，他买这房子就是图孩子上学方便，现在成了写字楼，无法在派出所落户不说，孩子上学也成了问题。业主们表示，他们只希望开发商能履行合同约定，恢复他们所购房产住宅的性质。
昨日下午，西安市房管局产权市场处一名负责人表示，房管局网签只是授予开发商售房的权利，至于开发商卖什么性质的房子，并不细粳但如果开发商审批的房产性质为写字楼，却打着住宅的旗号出售给业主，则确实可能存在着欺诈行为，“业主们要注意留取证据，积极向开发商索要相关赔偿，也可以向规划、工商、房产部门进行举报。”