2014年广州写字楼有“三多”

日，戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行和高力国际等几大行纷纷发布2013年广州商用市场总结和2014年展望报告。各行相继指出，2014年广州写字楼新增供应依然庞大，在激烈的竞争中，写字楼空置率增高、租金下行的压力有可能加大；由于商家对优质项目，特别是珠江新城优质写字楼普遍惜售，预计今年可售的写字楼物业依然比较紧缺；部分新兴商务区的新项目有望成为今年写字楼市场的投资新热点。

供应：预计全年新增五六十万平方米

2014年仍是广州甲级写字楼供应量比较庞大的一年。第一太平戴维斯的研究数据显示，2014年，包括雅居乐中心、富力盈凯广场、侨鑫总部大厦、越秀财富中心、环球都会广场、富力盈耀广场等在内的项目将陆续投入使用，预计共为市场新增供应面积达68.7万平方米。高力国际的研究报告称，今年预计广州写字楼市场将迎来约47.7万平方米的新增办公面积，目前多个项目已推出市场预租。

尽管众多项目会相继推出，但可售的项目并不多，特别是在珠江新城，商家对优质项目多采用持有自营的方式运营。从目前的市场来看，珠江新城可售的项目仅有珠控国际中心、环球大都会和富力盈耀广场。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，虽然一些限制政策可能会影响到部分国企购买大面积写字楼的需求，但民营企业的购买需求预计不会受到太大的影响，特别是广州中心区可售的一手优质写字楼稀少，可选项目不多，所以新推出的优质项目仍将会比较抢手。

区域：多个新兴区域项目陆续上市

戴德梁行的数据显示，在未来5年内，珠江新城的写字楼供应量约占全市总供应量的七成。戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文表示，除了最热门的珠江新城外，一些新兴区域如番禺万博-长隆板块、广州国际金融城、琶洲、南沙、萝岗等商务区的开发进度正进一步加快，“这些新区域在2014年也将有更多的新项目上市销售或者开始招商，将会进一步填补珠江新城开发完毕后广州写字楼市场的空白，也将为写字楼投资者带来更丰富的新选择”。

据了解，在珠江新城CBD外，去年年底，位于海珠区江南西板块已有富力天域中心推出市场，今年将陆续上市的新兴区域的项目还有广州国际金融城的天河绿地中心，萝岗的广州绿地中央广场、广州萝岗万达广场以及番禺长隆板块的保利大都汇等。与珠江新城优质项目普遍只租不售不同，这些新兴板块的写字楼项目大多是区内大型城市综合体的一部分，大多数都对外销售，业内预计，可售的写字楼项目有望成为今年广州写字楼投资市场的新热点。

租金：新增供应量庞大涨幅受限制

按照机构的预测，今年广州新增的写字楼供应量达五六十万平方米，远远高于往年年均30多万平方米的吸纳量，业内预计，庞大的市场供应量可能会导致写字楼空置率的增加，令租金有下行的压力。黎庆文认为，2014年，广州写字楼市场需求强劲，吸纳量将会持续上涨，写字楼租金平稳，但由于售价增长加速，投资回报率将呈继续下降的态势。

第一太平戴维斯认为，由于整体经济仍未能快速恢复，加上今年广州写字楼新增供应量巨大，会令不少发展商特别是小业主们不得不打出更优惠的价格来吸引租客。虽然从长期来看，随着经济大环境的改善，近年的新增供应量也将会不断被新进入广州或在广州业务不断扩张的企业所吸纳，但在未来一年内，广州写字楼的租金涨幅将会受到较大的限制，甚至有下行的压力。

高力国际研究报告指出，今年广州写字楼租金受市场竞争等影响将会面临下调压力，但是良好的经济预期将刺激租赁需求回暖，加上新建项目会提前预租，因此预计写字楼的平均租金下调空间有限。