成都商业地产20年巨变 4代不同商业形态演绎进化史

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核心提示：历数成都商业地产长达20多年发展历程，可以用4代不同的商业形态兴衰来代表发展路上的一座座里程碑。
历数成都商业地产​长达20多年发展历程，如果将社区底商模式视为第一轮商业崛起热潮，生活广场、城市综合体等商业井喷代表了第二、三波商业热潮，今年作为成都商业地产第一品牌的蓝光地产，以红街、耍街所代表的“都市生活体”模式崛起，则代表了最新一轮的成都休闲商业投资风暴。

我们为什么关注商业地产?

成都晋升新一线城市，评级标准就是包括一线品牌进入密度、一线品牌进入数量、GDP、人均收入、211高校、《财富》全球500强进入数量、大公司重点战略城市排名、机场吞吐量、使领馆数量、国际航线数量等作为主要指标的综合商业指数。

而IFS1月份的隆重开业，一开年就点燃了成都商业地产的战火。近年来专注住宅的蓝光，也在大张旗鼓地在宣传2·22抢铺会，就连万科也在今年有5个商业项目在售;已经是商业地产标杆的万达，今年也不甘落后;龙湖的三大天街，都在按节奏逐步亮相蓉城。

作为越来越具有国际范儿的成都，成都商业范儿究竟是怎样?

今天起，华西都市报将推出系列报道——成都商业地产编年史，为您细数成都商业地产的前世今生。

社区底商第1代

把商业开在家门口的“社区经济”

嘉进地产顾问总经理李昕回忆，“成都商业地产形成于上世纪九十年代中后期，当时一些眼光独到的开发商早将目光瞄准销售良好且成熟楼盘的社区底商。”

1992年，第一次以商品房名义亮相的五大花园(中央花园 (相册 户型 价格 动态 二手房)、交大花园、红运花园、皇家花园、名流花园)，首次规划出近2万平米的社区底商。

随着商品房开发项目品质的不断提高，普通住房从单一居住需求开始向完善生活配套方向发展，中海名城、锦绣花园( 相册 户型 价格 动态二手房)、蓝光·富力城、御府花都、置信·丽都花园、万科·城市花园、蓝光·君悦领地等一大批品质小区开始规划大体量的社区商铺。

据当时御府花都在一楼经营食杂店的一位老板介绍，自己在小区内开店已5年多，几年来生意一直不错，此外，沿街的福彩点、杂货铺、粮店等“小店”均在区域内经营超过5年，聚集了大批固定客源，可谓是“越开越红火”。

这些年来，虽然成都的大型商圈越来越多，发展越来越完善，但是像当年投资这些小区内沿街底商的“首批吃螃蟹者”，有的投资回报已翻了近10倍。

生活广场第2代

玉林、紫荆“夜生活”影响一代人

“生活广场”来源于由蓝光地产开发的玉林生活广场，它几乎是20世纪初成都小资夜生活的代名词。

此后，由蓝光地产打造的“生活广场”在成都大行其道，耍都、蓝色加勒比、金色夏威夷、罗马假日广场、香槟广场等在成都遍地开花。几十间酒吧及餐饮小店，外加几百平方米的小广场，特别适合成都人的生活方式，也特别适合小的商户经营、小的投资商购置，这就是那个年代短平快商业项目开发的代表模式。对于投资购买这些生活广场的投资者，也在近几年获得了近10倍的增值。

此后，“生活广场”被其他开发商迅速复制，并不断延续着它的成功传奇。其他开发商竞相模仿、抄袭，各类生活广场在成都遍地开花，建筑布局、形态如出一辙。当然，并非所有的生活广场都能大获成功，一位机构人士曾指出，“大世界商业广场就是典型的失败案例，该项目2001年开业，当时出租率80%，临街铺面月租金高达120元/㎡以上。然而好景不长，由于后期经营不当，短短半年时间内，众商家纷纷撤离。

原标题：成都商业地产20年4代更迭 底层商铺到综合体