同质化竞争尤为激烈 二三线城市商业地产风险大

在去年一线城市土地市场热火朝天之时，全国化布局较为完善的大型企业则适时增加商业地产的土地储备，克而瑞研究中心认为，今后两年是商业地产上市的爆发期，二三线城市面临的风险加大，各家企业现金流情况或将受到影响，在风险区域上，杭州为典型城市。

据克而瑞研究中心监测，2013年，众多大型房企加大商业地产布局。特别是万科[简介 最新动态]A、保利地产[简介 最新动态]、龙湖地产[简介 最新动态]、华润置地等年初确定了商业地产发展方向和比重的企业，商业用地扩容方面表现突出。

根据CRIC研究中心监测数据显示，以华润置地、万达为代表的企业在二线城市纯商业用地的扩容较为明显，分别达到293.46万平方米和295.21万平方米，占比分别为75.7%和87.5%。而万科、保利及龙湖在扩大商业土储之时更多地选择商业环境较成熟的“北上广深”一线城市。

就城市来看，二线城市中杭州、大连、厦门等成为热点城市。

以杭州为例，2013年包括万达、华润置地、绿地、复地等多家企业均在杭州集中购入纯商业用地，这些企业均具备国内领先的商业地产运营经验，未来或将面临直接竞争，特别是万达商业广场、华润万象城[最新消息 价格 户型 点评]这样的同质性产品竞争尤为激烈。而考虑到杭州本身市场环境下，无论住宅还是商业均已出现趋于饱和的态势，消化力不足，供大于求的市场环境将急剧增加企业商业运营的难度，为企业未来运营带来较大风险，杭州如此，其他企业重点投资的二线城市亦是如此