美国汉斯投75亿建54层写字楼

昨天，商报记者从一份公开发布的环评公示公告中获悉，美国汉斯去年以３７．０６亿元中标的“东八块”之石门二路街道６０号街坊地块，已规划建设一栋５４层高的办公塔楼和４层商业裙房，塔楼建筑高度２５０米，总建筑面积１３．８８万平方米，项目总投资将达到７５亿元。

静安60号街坊
拟建250米高楼
根据这份环评公示公告显示，上海市环境节能工程有限公司受红风筝（上海）房地产有限公司委托开展对静安区６０号街坊项目二期的环境影响评价，并根据国家及本市法规及规定，向公众进行信息发布。
红风筝（上海）房地产有限公司计划投资约７５亿元，选址静安区东至大田路、南至山海关路、西至慈溪路、北至新闸路区域，实施静安区６０号街坊项目二期，规划建造一栋５４层高层办公塔楼和４层的商业裙房，另设地下室和设备用房。其中，办公塔楼的建筑高度为２５０米，裙房建筑高度为２４米。整个项目占地面积１７９４０平方米，总建筑面积将达到约１３．８８万平方米。
值得一提的是，据商报记者了解，这一静安区６０号街坊项目正是曾经因“上海首富”周正毅而赫赫有名的“东八块”之一，属于石门二路区域一期开发用地，“东八块”坐落于静安区东北部，由八个连绵的旧街坊组成，步行至南京西路商圈只需１０分钟，曾被上海的房地产业内誉为“上海最后一块黄金地”。如今，这幅地块正式发布环评公示，披露了初步规划，计划建设一栋２５０米高的办公塔楼，这也意味着静安“东八块”的首个商业化项目即将开始启动，未来，南京西路商圈又将新增一坐标志性甲级写字楼项目。
  
美国汉斯
开发“最后一块黄金地”
与此同时，商报记者还了解到，静安区６０号街坊项目实际上的开发商就是美国汉斯。当前，红风筝（上海）有限公司在智联招聘上的简介就列举了多个汉斯中国的房地产项目，其中就包括有“静安大厦（Ｊｉａｎｇ Ａｎ Ｔｏｗｅｒ）”这个项目，声称该项目位于静安商务区地块，将在面积为１７９４０平方米的土地上开发一幢５４层的综合用途建筑，建成后将紧邻新建的地铁１３号线的一座地铁站（目前在建），并认为该项目将开启一处新的综合用途开发区域，即苏州河滨河现代服务业集聚区，该集聚区北邻苏州河，南接一座新的公园和自然历史博物馆，东靠南北高架主干道，西连成熟的高档住宅区。
早在去年５月１７日，上海规土局发布第９３号土地出让公告，推出了东至大田路、南至山海关路、西至慈溪路、北至新闸路的静安区石门二路街道６０号街坊商办用地，容积率高达惊人的７．５８。这一地块采取有竞价招标的方式出让，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价的方式从中标候选人中确定中标人。按照３４亿元的起始总价粗略估算，起始楼板价约为２５００６元／平方米。
６０号街坊地块原定于６月２８日开标，不过在６月底，上海规土局发出了《关于调整静安区石门二路街道６０号街坊地块出让活动时间的通知》，这一备受瞩目的黄金地块将延迟至７月２５日开标。而在７月２５日，上海土地市场也没有直播开标过程，只是在当天晚上７点左右挂出了中标候选人公示公告，第一顺位中标候选人为Ｊａｄｅ Ｋｉｔｅ Ｔａｉｌ ＺＥ ２０１３ Ｌｉｍｉｔｅｄ，最高有效报价３７．０６亿元；第二顺位中标候选人为搜候（上海）投资有限公司，最高有效报价３７亿元。而据商报记者了解，前者由汉斯控股公司或汉斯投资公司直接或间接控制持有，后者是潘石屹旗下ＳＯＨＯ中国的全资子公司。
８月２日，上海土地市场公布了第９３号公告交易结果公示，６０号街坊地块最终花落美国汉斯，中标价格为３７．０６亿元，按照这一价格粗略估算，成交楼板价为２７２５６元／平方米。

浦西写字楼租金
今年走势平稳
截至去年第四季度，浦西甲级写字楼租金已达９．１元／平方米／天。展望２０１４年，跨国公司大幅增加其租金预算的可能性较小，对办公面积的需求也将表现较弱。而内资公司将于２０１４年在浦西市场上表现更加活跃，且其在浦西租赁市场上的积极表现将有助于抵消跨国公司需求平缓对市场的影响。仲量联行商业部中国区董事辛毅表示：“我们预计浦西市场甲级办公楼平均租金在２０１４年全年将基本保持平稳。”