伦敦金融城写字楼租金预计到2018年涨25%

全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）近日在伦敦发表研究结果显示,随着投资者对经济前景重拾信心，伦敦写字楼租金预料将于2018年升至历史高位。伦敦的海外投资创新高，令伦敦有望成为国际投资中心。

研究显示，伦敦金融城（The City）写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方呎楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9.1%至每平方呎60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方呎65英镑，及至2018年年底升至每平方呎75英镑水平，涨幅达25%。

伦敦西区（West End）写字楼吸纳量录得46%增幅，共消化了500万平方呎楼面面积，带动西区优质写字楼租金按年上升2.6%至每平方呎97.5英镑。预测今年西区租金将升至每平方呎105英镑，及至2018年年底升至每平方呎120英镑水平，涨幅达23%。

此乃因为2013年市场对伦敦市中心的写字楼需求复苏，获吸纳的楼面面积增加了41%，达1,310万平方呎。

科技及传媒机构对伦敦市中心写字楼的需求最为殷切，谷歌（Google）、亚马逊（Amazon）、Facebook、Twitter、新闻集团（News Corp）及奥美集团（Ogilvy & Mather）均录得的重大成交。

2013年伦敦市中心的写字楼市场投资额创历史新高，达到196亿英镑，比2012年增加42%，与历来第二高的2007年相比还高出14%。

写字楼供应由2012年的1,650万平方呎减少至2013年年底的1,610万平方呎，空置率处于7%水平，低于8.5%的十年平均数，亦是自2008年第二季以来的低位。

伦敦码头区（Docklands）的写字楼吸纳量录得19%增幅，达56万4千平方呎，当中包括毕马威会计师事务所（KPMG）、汇丰银行（HSBC）及蚬壳（Shell）的成交。