委员们热议南宁楼宇经济 一幢写字楼税收赛过一个县

提要：楼宇经济”，这是今年南宁“两会”的热门词。简单地讲，它说的是隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。所以，有人形象地把“楼宇经济”称为新型财富效应，比作都市里的“垂直印钞机”。
“楼宇经济”，这是今年南宁“两会”的热门词。简单地讲，它说的是隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。所以，有人形象地把“楼宇经济”称为新型财富效应，比作都市里的“垂直印钞机”。去年年底，南宁在广西首次提出了“楼宇经济”的概念，引起社会广泛的关注。民建南宁市委课题组还以“南宁市楼宇经济发展研究”作为重点课题，调研后形成了《南宁市中心区楼宇经济发展研究报告》的调研课题报告。11日，在政协第十届南宁市委员会第四次会议的分组讨论上，政协委员也就大力发展南宁“楼宇经济”提出了建议。

现状

一幢写字楼税收 赛过一个县

目前，南宁市“楼宇经济”具有一定发展基础的区域是民族大道沿线。这里集中了新城国际、金源CBD、地王国际商会中心、亚航财富中心、东方曼哈顿、汇东国际等数万平方米规模的顶级写字楼群。

据悉，以金湖商圈为例，就集中了3000多家企业，吸纳楼宇就业人数超2万人。值得一提的是，金湖商圈8幢主要商务楼宇2012年税收已超过5亿元。而“亿元楼”也在该商务区出现，分别是金源CBD和东方曼哈顿2幢楼宇，年税收均超亿元。该片区2012年的商务楼宇税收贡献约占青秀区全年税收的8%，真可谓是“一幢写字楼税收赛过一个县”。由此可见，南宁市发展“楼宇经济”的空间十分巨大。

“在土地资源稀缺的城市里，只有向蓝天要空间，向空间要效益。重视当前对楼宇经济空间发展的规划，将为城市未来的发展预留空间，同时，突破南宁城市土地、资源和环境制约因素，使之成为南宁的新兴都市特色经济。”广西发展战略研究会会员张国宏说，当下，南宁市发展“楼宇经济”区有着很好的机遇，但仍存在不少问题。如，南宁的高档写字楼太少，经济总量偏小；产业趋同现象严重，区域特色不鲜明；总部经济尚未形成规模，辐射效应较弱。

南宁市政协常委、兴宁区政协主席韦敏杰说，从南宁市旧城区楼宇经济发展来看，还处于相对滞后的状态，主要表现在：一是商务楼宇数量少、规模小、布局分散。以兴宁区为例，兴宁区拥有建筑高度为11层以上、营业面积为5000平方米以上的商务商贸楼、商住两用楼等楼宇建筑仅为17幢，其中有纯商务商贸楼仅为2幢，营业总面积不超过50万平方米，楼宇经济对城区财政收入仅占7.8%。现有楼宇显然还不适应现代服务业的发展，发展现代楼宇承载现代经济是适应改革发展的必然要求。

疑问

楼宇经济发展 能给百姓带来什么

南宁要发展楼宇经济，从向土地要效益转变为向楼宇要效益，这样的发展，能给我们百姓带来什么？

近日，南宁市青秀区委书记钱健在接受记者采访时明确表示，楼宇经济和现代工业是青秀区当前加快发展的核心和重点，要为南宁提升首位度多作贡献，青秀区就要在更高层次上谋划和推动现代服务业和现代工业跨越发展。

钱健说，青秀区将以“楼宇经济”为重点着力发展现代服务业。今年，青秀区将安排2000万元专项资金扶持楼宇经济发展。着重引进知名企业设立区域性经济总部和办事机构，全面提高入驻商务楼宇企业的质量；力争通过3年左右时间，培育一批超千万元税收楼宇，其中，超5000万元税收楼宇20栋以上，超亿元税收楼宇10栋以上，打造南宁楼宇经济中心。

与会的委员认为，楼宇经济是服务业的载体。通过吸引各类服务行业的进驻，市民可以享受到商业、创意等多元化的服务，改善生活品质。这些服务行业的进驻，还能带来一定数量的就业岗位，缓解就业压力。

建议

错位发展 避免资源分配不当

民建南宁市委会主委卢秋凌建议，南宁市应该以业态集聚链条发展模式为主来规划发展“楼宇经济”区。发改委、招商局、商务局等各相关部门还要设立联席工作机制，同时，对全市“楼宇经济”开展摸底调查，掌握家底，重视五象新区和东外环片区以及埌东凤岭城市中心区商务楼宇的经济业态分布和衔接，错位发展，避免资源不当配置。

韦敏杰认为，要在城市旧城改造中注重引导和培育楼宇经济发展，可以老商业中心区——兴宁区进行早期试点，通过旧改项目建设新的楼宇群，打造以朝阳花园为中心的朝阳中央商务区。