传统零售业正转向全能购物中心 国内扩张速度继续

中国很快将超越美国，成为全球零售销售总额最高的网上零售市场，然而，国内大型购物中心的供应并未呈现放缓迹象。根据莱坊及伍兹贝格联合发表的最新报告《中国零售市场焦点2014:承先启后──中国零售业态新发展》，虽然内地的购物中心有供应过剩的迹象，但具经验的营运商在未来仍有优势，内地优质和非优质购物中心的表现差距将会扩大。

报告指出，在中国内地整体零售销售增长放缓下，不少国际零售商的扩张步伐亦受影响。回顾莱坊去年分析的45个国际零售商的扩张计划，65％的奢侈品零售商在2013年未能实现当初订立的开店目标。相比之下，大部分快速时装品牌均超越其扩张目标。

莱坊大中华区执行董事夏博安表示:“我们发现去年很多零售商未能实现当初订立的开店目标。个中原因众多，包括难以物色优质地点、销售受到中央政府打击贪腐措施影响，或基于内部原因需要改变策略。虽然如此，快速时装品牌依然是零售业最活跃的细分市场之一，并且成为越来越多购物中心的中流砥柱。”

另一方面，市场继续有新增大型购物中心落成。2013年，中国内地11个一二线城市共有68个购物中心开业，而2012年则有52个。兴建大型购物中心的势头未有减退迹象，尤其在二线城市。

数据显示，一线城市2013年的优质购物中心租金水平普遍攀升约8％，而二线城市则稍微回落2％，两者之间的租金差距略有扩大。同时，空置率也略为呈现分化趋势。二线城市优质购物中心的平均空置率轻微上升至10.9％。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文指出:“虽然内地的购物中心有供应过剩的迹象，但具经验的营运商在未来仍有优势。我们留意到不少新建商场的业态正在改变。发展商日益重视娱乐及餐饮元素，以应对电子商务带来的挑战和机遇。以往，行业的惯常做法是餐饮占购物中心可出租总面积的20％至25％。如今，不少新型商场餐饮所占的份额已提高至30％至35％，娱乐元素亦有增加，戏院(尤其是IMAX影院)在中国各地迅速兴起就是个很好的例证。”

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨补充道，从上海的情况来看，购物中心已经占据零售物业新增供给的主导地位。2013年全年供给中，购物中心占比高达98.5％。“这些成功运营的购物中心所具备的共同特征，包括业态丰富、室内和户外空间相结合、餐饮比重增加、含有艺术/文化/演出等元素。消费者无疑将受益于这样的形式转变，并迎来体验式消费的新局面。”杨悦晨表示。

林浩文预期，今年内地零售销售增长将会持续放缓至10％，奢侈品销售增长将会减慢，但快速和中价时装销售，以及饮食行业将会保持强劲。另外，网上零售总额将会上升超过30％，占中国整体零售销售市场的份额将升至8.5％，并继续由国内运营商主导。至于今年内地一线城市的优质购物中心的租金，则将会继续上升5％至10％。

    （来自上海金融报)