交投活跃 房企扩张冲动加剧
农历春节临近，房地产销售迎来淡季。但在经历2013年的狂飙突进之后，众多房企依然早早开始布局新一年的攻势。日前，上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现“地王”，房企在一、二线城市的土地市场竞争呈现白热化趋势。
而在2013年表现抢眼的众多大型房企，也纷纷公布了新一年的销售目标。其中绿地更是高调宣称要“赶超”万科，引发业界对于地产行业格局变化的关注。业内人士指出，今年房地产行业仍将上演“强者恒强”的竞争格局，大型房企优势愈发明显，但在规模排名上或将出现变化。
动态
开年土地交易升温
农历大年廿八，上海和广州两地的土地市场热闹非凡，广州、上海两地同一天土地出让收入超过了159亿元。而1月23日开始的6天内，包括广州、深圳、杭州、上海等地都出现了激烈竞争，不少地块的出让价格甚至超越了此前楼市最火爆时期的水平。
1月28日下午，广州挂牌出让7宗地，吸引了保利、中海、佳兆业、万科等22家房企参与。除了因无人报价而流拍的番禺区钟村街汉溪村地块，其他6宗地都顺利成交，其中5宗溢价，合计出让金额58.27亿元，竞配建保障房和安置房共计21750平方米。
该场拍卖会上，珠海房企华发以总价17.15亿元拿下荔湾和海珠两宗宅地，配建总面积为12150平方米，成为该场竞拍的“配建之王”。招商地产则顺利夺下其在广州的第二宗地，斩获番禺万博区商业地块，最终成交总价14.6亿元，折合楼面价14528元/平，成为番禺新晋“商业地王”。
而仅仅20分钟后，保利地产经历40回合举牌，最终以成交价8亿元拿下番禺汉溪村宅地，折后楼面价18694元/平米，刷新番禺单价纪录。此后，保利又在黄埔区蟹山路48号地块的拍卖中拿下黄埔单价冠军。该地块的争夺“激战”上百回合，保利以16.6585亿元配9600平米保障房力压另外五家房企胜出。
此次广州土地出让，保利以24.6亿元拿下番禺和黄埔两宗宅地，刷新两区单价地王纪录，而广州土地出让总共进账逾58亿元。但相比同一天上海的土地出让价格，仍是“小巫见大巫”，当天上海拍出了总价101亿元的住宅用地，被业内认定为上海住宅用地总价冠军。
事实上，据中原地产监测数据显示，2014年开年，广州、深圳、杭州以及上海等多个城市的土地出让都出现了激烈竞争。如1月23日，深圳前海的商业用地T201-0080宗地公开招标出让，便以134亿元、楼面地价28113元/平方米，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，杭州单价地王也再度诞生。融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面地价为2.94万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示，此轮高价地出现的力度超过历史纪录，相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力，房企在一、二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。
分析
千亿级房企强者恒强
回顾2013年的房地产行业竞争格局，年销售额突破百亿元的房企军团扩大到71家，较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元。其中，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园6家企业组成的千亿俱乐部阵容更加强大，市场领军优势凸显，已显著拉开与第二梯队的距离。
根据中国指数研究院的报告指出，经过一轮房地产市场调控的洗礼，市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的优秀房企集中。领军企业不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展的格局在2013年愈加明确。
在6家千亿级房企之后，位列500亿-1000亿元之间有万达、华润、世茂房地产、绿城、融创5家企业，200亿至500亿的企业共有27家，较去年增加12家，越来越多的企业在去年实现百亿规模后加速整合发展资源，通过积极拓展快速提升规模，实现了向更高层级阵营的迈进。
中指院报告认为，整体来看，年销售百亿以上的房企内部的竞争分化格局愈发明显，500亿以上的企业仅仅十余家，成为推动行业发展的领军企业，领先优势更加巩固；而更多的企业介于100亿到300亿之间，且规模差距较为接近，可见这一阵营未来的竞争将日趋激烈，企业将持续迈入分化发展的新格局。
值得注意的是，从百亿企业总部所在地的区域分布来看，珠三角地区企业规模最大、数量最多。珠三角入榜企业共27家，占四成，其次为环渤海地区企业21家，长三角、中西部各有18家和5家。而从企业销售规模上看，珠三角企业销售规模最大，平均销售金额达到426亿元，长三角入榜企业多数集中在100亿-300亿之间，但平均销售金额达到291亿元，环渤海企业平均达到273亿，与长三角地区水平相当。
展望
多家房企宣称“赶超万科”
在争夺土地布局新年的同时，就有不少房企高调公布其新一年的销售目标，甚至公开宣称“赶超万科”以显示其雄心壮志。
在深圳市场，在香港上市的本地房企佳兆业高调宣称，去年首次取代万科，成为2013年深圳住宅成交量、成交金额“双料冠军”。佳兆业地产，万科地产以及招商地产，以62.35亿元、52.39亿元和51.12亿元的金额分列三甲。
与佳兆业在深圳“大本营”赶超万科不同，绿地集团则更为霸气。近日绿地集团董事长张玉良在公开场合表示，新年的愿望是把万科从行业老大的宝座上拉下来。根据中国指数研究院的报告，2013年，国内房企“老大”万科实现销售金额1776亿元，销售面积1532万平方米，不仅连续第四年超过千亿，而且正以更快速度迈向2000亿大关。
在这份榜单上，绿地集团与保利地产分别以1625亿元和1251亿元紧随万科位居销售金额的亚军和季军，并缩小了与万科的距离。不过，如果从销售面积来看，万科、绿地和保利分别为1532万平方米、1660万平方米和1085万平方米，绿地已经实现了赶超。
根据此公布的信息，万科将2014年的销售目标定为2000亿元，而绿地今年的房地产业务销售额锁定2400亿元。如果顺利实现销售目标，万科保持多年的行业“一哥”地位或将易主。而2013年荣登“首富”的万达董事长王健林，日前流出的内部年会全文讲话稿也显示，2014年万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业，并全力推动万达两个目标公司上市。王健林对万达2014年业绩要求是集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。
来源：南方日报 作者：牛思远