商业提升区域价值 盘点合肥大型商业综合体热盘
随着城市的发展那种小型的便利店已经不能完全满足人们的需求了，越来越多的城市综合体开始走进人们的生活，商业配套已经和房价、交通状况一样，成为买房时考虑的重要因素之一。
城市综合体，顾名思义是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。综合体内规划的住宅一般都是高档住宅和精品公寓，楼下有足够的停车场，甚至在社区门前就能徜徉步行街。多商圈、多中心的格局带给居住在其中的业主都市生活体验，居处繁华商业地段，享受一站式便捷生活。
随着时代的变迁和发展，商业综合体渐渐成为楼市主宰者和引领者！由商业引发话题更是不绝于耳，其中大型商业综合体的进驻将带来整体区域升值，更成为了购房者关注的焦点。尤其在地域辽阔的北城，商业综合体必将带动整个区域的版块升值价值！让我们拭目以待！
北城中环城
开盘时间：预计2014年3月底4月初
价格：待定
动态：北城中环城市区临时售楼部为华孚城隍庙商业广场A区一层167号（中国农业银行向西50米），项目地临时售楼部位于柯瑞北郡，目前正在装修。项目已于12月2日动工，正在持续的施工过程中，项目地正式售楼部目前已封顶竣工。
售楼地址：市区临时售楼部地址：华孚城隍庙商业广场A区一层167号（中国农业银行向西50米）
北城中环城项目位于合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部门北城新区核心启动区，是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分。随着“1331”规划出炉 ，北城被纳入中心城区规划。 目前中环通过拍卖程序于2013年7月11日完成CF201308和CF2013092两地块140亩土地的获取。 本项目处于北城新区的核心区板块，交通便利，七横七纵”立体交通网络，便捷交通覆盖，“七横”——由北向南分别为五湖大道、龙湖北路、凤湖南路、北环高速、魏武路、东方大道、凤麟大道。“七纵”——由西向东别为蒙城北路、阜阳北路、凤麟大道、淮南北路、龙湖东路、新蚌埠路、铜陵北路。
北城世纪城
开盘时间：10月29日鑫徽苑加推
价格：均价4900元/平方米
动态：北城世纪城二期在售和徽苑，81—96平米，均价4900元/平米；吉徽苑、泽徽苑部分楼栋在售，户型78、91、93、95平米，均价4600元/平米；鑫徽苑94、96平米，均价4850元/平米；裕徽苑78—93平米，均价4850元/平米。二期优惠：全款95折，分期97折，按揭99折，老带新额外优惠0.5个点。一期现房湖景大宅162平米在售，房源不多，均价5000元/平米。
售楼地址：合肥长丰县蒙城北路北城世纪城
北城世纪城即为世纪金源北城地块，包括N1103、N1104、N1105三个地块，位于合肥市长丰县双凤开发区。2011年3月17日被世纪金源竞得，占地面积为2400亩。北城世纪城项目总共分3期开发。目前1期已经开发了一部分，主要是B-2区和B-3区。其中B-2区有35栋26层与33层的高层住宅，B-3区也有30余栋26层和33层的高层住宅。四十二中正式入驻北城世纪城。
万科森林公园
开盘时间：2014-1-12
价格：均价9300元/平方米
动态：万科森林公园1月12号开盘12# 14# 15# 93平户型，2梯4户，34层高层售罄。新品房源即将推出，请至售楼部了解详情。售楼电话：400-890-0000转54842
售楼地址：合肥市四里河路与固镇路交汇处
万科森林公园三宗连体地块，包括N1210号、N1211、N1212地块，2012年9月6日被万科竞得。三地块共占地775亩。万科四里河地块详细信息为：庐阳N1210号宗地座落于庐阳区北二环与四里河路交口，四至范围：东至紫衫路、南至固镇路、西至绿杨路、北至北二环路，出让面积达264.4亩，规划用于居住用地，出让70年，容积率1.0＜R≤2.75，绿地率≥40%，建筑密度≤24%，参考地价280万/亩（不含契税、印花税），竞买保证金3亿元。庐阳N1211号宗地座落于庐阳区北二环与四里河路交口，四至范围：东至四里河、南至紫荆街、西至紫衫路、北至北二环路，出让面积达298亩，规划用于商业金融业用地（出让40年）和居住用地（出让70年），容积率1.0＜R≤2.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价320万/亩（不含契税、印花税），竞买保证金3亿元。庐阳N1212号宗地座落于庐阳区北二环与四里河路交口，四至范围：东至紫衫路、南至森景湖路、西至 绿杨路、北至固镇路，出让面积达212.94亩，规划用于居住用地，出让70年，容积率1.0＜R≤2.5，绿地率≥45%，建筑密度≤22%，参考地价320万/亩（不含契税、印花 税），竞买保证金3亿元。
合肥万达文化旅游城
开盘时间：2013年12月08日首次开盘
价格：均价7500元/平方米
动态：合肥万达文化旅游城首期100-1000平米商铺应声上市，火爆热销中，详情到展示中心现场咨询。住宅目前有部分剩余房源在售，具体房源需到展示中心现场咨询，均价在7400元/平米-7500元/平米左右，具体一房一价，暂无任何优惠。合肥万达文旅城业主qq群：151977351
售楼地址：滨湖新区庐州大道与环湖北路交口向西500米
合肥万达文化旅游城是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点。合肥万达文化旅游城规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容，室内室外结合，以室内为主，彻底解决气候对游乐的影响。 合肥万达文化旅游城是华东最大的文化旅游投资项目、华东最大的互动电影乐园、 最大星级酒店群、华东最大国际电影城、华东唯一室外文化体验区、华东唯一大型舞台秀剧场、华东唯一的室内恒温水世界、华东最前沿的湖岸酒吧街、华东最顶尖的品牌商业中心。 项目建成后日最大接待量10万人次，可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次。直接创造3万个就业岗位，文化旅游综合年收入50亿元。
明发商业广场
开盘时间：11月23日A3区开盘
价格：均价5500元/平方米
动态：公寓：明发商业广场目前在售36-73㎡全能MINI公寓，5150元/㎡起，即买即用。商铺：新春礼遇全城，总价38.9万起！【明发商业广场】时尚娱乐区19-400平掘金旺铺全城热销，周边电影院、娱乐城、电玩城等全面入驻，永辉超市、苏宁电器、金逸影城、港荣百货、中州家具商场、君临动漫电玩城等大型品牌商家全面营业，明发商业广场公交站建成投入使用中，世纪阳光游乐城盛大开业，明发国际大酒店开业在即。
售楼地址：合肥市庐阳区四里河路与砀山路交汇处东北
明发商业广场是中国房地产百强企业——香港明发集团倾力打造的安徽首个欢乐主题SHOPPINGMALL，是集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住于一体的超大型SHOPPINGMALL，是市委、市政府招商引资的重点项目，被列为合肥市“1346”重点建设工程。项目占地约300亩，总建筑面积约58万平方米，项目总投资逾20亿元。商业建筑地上3层、地下1层，总面积约36万平方米。60%商业自持，统一招商、统一管理。 58万平米欢乐主题SHOPPINGMALL 庐阳区商业副中心门户地段，四里河路与砀山路交汇处，皖西北省会消费第一站，安徽首席欢乐主题一站式购物中心； 合与828万平米森林公园为邻，12万平米墨荷园为伴，与1.6万亩蕫铺水库和3万亩大房郢水库相邻，同时感受绿色和生态； 7大黄金业态——汇集时尚购物、游乐、顶级餐饮、娱乐、休闲、五星级酒店、公寓于一体。六大主力店——500强超市、连锁百货、建材超市、电器数码城、超大夜总会、五星级炫影院，首创四角定位，全面打造主力店+次主力店+品牌旗舰店辐射性联动性商业； 2000多个商铺，同时配套200部电梯，4000余个停车位。 58万平方米规模，商业辐射范围达数百公里。项目建成后，将提供大量的就业机会，缓解社会就业压力，并将为政府提供税收收入，增强地方财政实力，为政府解决社会问题提供一定支持。 未来合肥明发商业广场项目必将以其品牌实力、全新理念、规模优势成为两淮一蚌乃至整个安徽中部的新兴商业中心，对合肥乃至整个安徽的区域经济发展都将起到推动作用。主力店：世界500强企业、东南亚知名商家、国内著名品牌、大型综合百货、超市、综合娱乐城等。次主力店，标志性百货，商家，家电，体育用品专卖店、书店、音像、家具城。专卖店：旅游，服饰，皮具，珠宝，化妆品，工艺品，文具，各种特色产品专卖店。娱乐餐饮设施：五星级影城，量贩式KTV，特种游乐场，儿童娱乐中心，知名咖啡屋，运动馆，健身SPA中心，会员俱乐部，室内溜冰场，网吧，酒吧，大型餐饮，特色美食，茶馆。其他设施，酒店，酒店式公寓。
祥源广场
开盘时间：11月2日3#开盘
价格：均价9200元/平方米
动态：祥源广场在售2#、3#、4#楼138-178㎡阔景准现房，均价8200-9500元/㎡。
售楼地址：北一环（濉溪路）与亳州路交口东北角
祥源广场翡丽城是由祥源集团投资开发，“祥源广场?翡丽城” 位于北一环与亳州路交叉口（财富广场对面），领唱一环绝版首府生活。交通四通八达，财旺人聚。5分钟达市中心、10分钟达政务区、经开区、15分钟达滨湖区。现有35路、232路、705路、232路长线、22路 21路、21路西线环行、232长线、131路、120路、14路、12路共计十多条公交线路通达合肥各个角落。并且临近未来拟建3号、5号地铁线出入口。祥源广场由祥源房地产集团有限公司打造，位于合肥北一环CBD商务核心区，南临50米宽的城市主干道濉溪路（北一环路），东临18米宽的界首路，北靠18米宽规划中的万通路，西南紧邻濉溪路、亳州路、长丰路交叉口广场。祥源广场总建筑面积约33万平方米，集商业、住宅、娱乐为一体，建成后将成为庐州北部的城市高端生活综合体。项目地上总建筑面积约24万平方米，涵括住宅、5A甲级写字楼、泛会所主题商业广场。其中住宅建筑面积约16万平方米，办公楼建筑面积约6万平方米，商业建筑面积约2万平方米，物业配套等用房建筑面积约2000平方米。地下室为2层，建筑面积约9万平方米，其中含地下商业建筑约1万平方米，其余为车库及设备用房。祥源广场整个建筑以ART-DECO风格为基础，注重建筑品质的提升：建筑立面采用艺术浮雕的形式，以砂岩精雕细琢；阳台采用立体锻铁雕塑；入户门采用子母钢木门，并配有指纹识别电控；4寸屏彩色可视对讲系统，完全实现智能化人居；戴德梁行物管顾问。祥源广场重金力邀奥运会水立方设计团队担纲设计，约25000平米集中式园林、围合式建筑、近100米超宽楼间距、入户6米挑高大堂，更有安徽首家红茶会所,城市中心私家公园。
（来源：搜房网）