2013年北京市房地产市场运行情况

　　2013年，全市完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中，住宅完成投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼完成投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他完成投资1147.1亿元，增长0.6%。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为1510亿元，比上年增长9.2%，占全市房地产开发投资比重为43.3%。

图1             全市房地产开发投资同比增速

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　　二、房地产市场供给情况

　　截至12月末，全市商品房施工面积为13886.9万平方米，比上年增长5.8%。其中，住宅施工面积为7406.9万平方米，下降1.4%；写字楼为2114.1万平方米，增长23.5%；商业、非公益用房及其他为4365.9万平方米，增长11.9%。

　　2013年，全市商品房新开工面积为3577.5万平方米，比上年增长11%。其中，住宅新开工面积为1736.5万平方米，增长6.7%；写字楼为671.4万平方米，增长25.1%；商业、非公益用房及其他为1169.6万平方米，增长10.4%。

　　2013年，全市商品房竣工面积为2666.4万平方米，增长11.5%。其中，住宅竣工面积为1692万平方米，增长11.1%；写字楼为273.1万平方米，增长20.4%；商业、非公益用房及其他为701.3万平方米，增长9.3%。

　　三、房地产市场销售情况

　　2013年，全市商品房销售面积为1903.1万平方米，比上年下降2.1%。其中，住宅销售面积为1363.7万平方米，下降8.1%；写字楼为317.9万平方米，增长25.4%；商业、非公益用房及其他为221.5万平方米，增长7.1%。

图2             全市商品房销售面积同比增速

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    四、保障性住房建设情况

　　2013年，全市保障性住房完成投资729.7亿元，比上年下降14.9%。截至12月末，全市保障性住房施工面积为4857.1万平方米，增长0.7%；新开工面积为964.9万平方米，下降13.3%；竣工面积为1079.2万平方米，增长43.4%。

　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　2013年，全市房地产开发项目本年到位资金为7300.2亿元，比上年增长19.4%。其中，金融贷款为1836.9亿元，同比增长22.6%；自筹资金为2138.2亿元，增长31.5%；定金及预收款为2257.5亿元，增长8.2%。