住宅与商业“双飞” 京郊区商圈发展势头强劲

戴德梁行数据显示，2013年北京商用物业成交总额为316亿元，同比增长56%。从局部来看，位于大兴等区位的商圈发展势头强劲。中原地产2013年北京商铺成交金额排行数据显示，在排名前十的项目中，位于五环外的项目占据半壁江山。而位于大兴区的龙湖时代天街以15.26亿元的业绩位居榜首。

　　北京房价的一路攀升，把人们的眼光过多地聚集在了住宅方面的投资。与住宅“比翼双飞”的商业地产也呈现供需两旺的势头。2013年，以大兴为首的京郊商铺出现较火热的局面。业内人士称，有的商铺价格甚至达到市中心价格。

　　包括鸿坤理想城商业部分、嘉悦广场、龙湖时代天街、珺悦国际、明发广场、鑫苑等多个项目将在2014年出现扎堆局面，在住宅的刺激下，商业配套的逐步完善的利好下，这些商业地产将呈一路高歌的态势。

　　北京城市发展重心的南移，南部郊区板块成2014年热门区域。大兴机场的兴建成利好消息。本身京津唐沿线属于房企开发的重点领域，但地理意义上的战线拉得太长，所以容易分散各种资源。此类沿线局部区位的空城就说明了这一点。

　　“大兴机场无疑成为镶嵌在京津唐沿线中的一个新引擎。这会形成新的辐射圈，相应的人流物流会加速向此类区域导入。因此，商圈的变旺，恰是对这种市场趋势的迎合。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者表示。

　　严跃进分析，过去很多房企在旅游地产、养老地产等时髦产业的驱动下，在北部板块拿地。但是，很多房企能发现这些产业并没有想象中的好。在2014年的区域定位上，更加注重对南部地块的挖掘。在南部市场看涨预期的带动下，房企势必思考产品线？南部郊区板块的住宅业实际上有很大的发展，最欠缺的资源恰恰是商业配套资源。

　　“商家和房企看中这一点，有意无意地催化了此类区域商圈的火热。”严跃进认为，从目前房企的拿地动作看，先下手为强，购置南部板块的商铺、入住此类商圈的知名商业地产项目，是谋求2014年投资价值最大化的一个较优途径。

　　京郊商圈被引爆，这种态势会否一直持续？中国商业地产联盟秘书长王永平向媒体表示，商铺投资虽然取决于供求关系，但“往往没有道理可言”，因为不是每一个铺位都能卖出好价钱。他表示，“开发商对于商铺定价并没有统一的标准。像龙湖时代天街这种项目，因为有开发商整体持有商场做基础，能够保证充足的人流，也许会有人青睐。”