西安二手房回暖 商业地产投资将住宅“打入冷宫”

今年1月6日至1月12日，西安二手房住宅挂牌均价为7448元/㎡，较前一周上涨53元，涨幅为0.72%，成交量提高。二手房市场呈现回暖趋势，并稳步上涨。记者走访了购房者和业界人士，分析一下二手房市场回暖原因。

　　返乡置业推动二手房成交

　　李女士是一位生活在广州的西安人，“广州的房价太高了，我在番禹看了一套80平方米的房子，下来128万，平均一平方米一万五，而西安的某些别墅，高端项目也就是这个价格，所以我就在阳光城西西安小镇买了一套二手房，150㎡，150万。也不用等，即买即住。”泾渭分明生态半岛营销总监王刘旭表示，近几年，西安人返乡置业热情比较高，买房的目的比较明确。返乡客户在家乡买房，往往是经过深思熟虑的，对于一线城市的高房价来说，家乡的房价他们更容易接受，而由于一手房需要等待，因此大部分返乡置业者选择了二手房。加上二手房价格普遍低于一手房，更是促进了二手房的成交量。

　　房产税是否落地西安成二手房催化剂

　　榆林做煤炭生意的王先生近期在玛雅房屋和21世纪不动产挂出3套房子，准备出售。一套别墅，二套小户型。他告诉记者，不知道房产税会不会落地西安，让他很是纠结，因为自己和家人在西安买了很多房子，有别墅，有商铺，有高层住宅，如果房产税真的落地西安，那他每年交的税会很多。担心会支付不了。所以想把出租不出去的3套房子卖掉。王先生说：“买的时候都是一次性付清，价位较低，现在我的价位更低一些，比现在楼盘的均价低1000元/㎡。”21世纪不动产王经理称，年前2周二手房的成交量呈现稳步上涨趋势，而很多业主都是基于房产税是否落地西安这一政策做提前准备，卖出去了是一笔钱，卖不出去就租，反正比放着让他们踏实。而且急于出手的二手房价格比一手房便宜很多，比以前来买房的客户数量日益增加，这一举动大大促进了二手房市场的成交量。

　　商业地产投资将住宅“打入冷宫”

　　一位西安本地的购房者杨先生在二手房市场出售两套住宅，东安阳光每平方米4700元，金源纳帕溪谷每平方米5000元。均比均价低出1500元每平方米。他告诉记者，自己不想在住宅上做风险投资，而近期二手房的量比去年增加了很多，所以降价将房子出售。“我个人认为，住宅市场的投资价值已经不如从前，我已经将目光转向了商业地产，买商铺还是可以的，一铺养三代，这话绝不会有错”，杨先生说道。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授告诉记者，商铺的投资和住宅的投资从目前看，商铺投资的回报相对较高，风险较小，很多的购房者已经长线投资商铺，一些购房者手里并没有太多闲钱，有部分人会选择将住宅卖掉，再拿钱去投资商铺。这一情况也会造成二手房市场成交量的提高。