2013年湖南房地产市场运行分析

　国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国1月21日对外透露，2013年该省的新建商品住宅销售价格上涨较快，比上年上涨7.0%，“从分月看，环比在连续11个月上涨后，12月份微幅下降”。
　　
　　数据显示，2013年湖南1至12月新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.2%、0.4%、1.1%、1.4%、0.5%、0.8%、0.7%、0.7%、0.3%、0.4%、0.2%和-0.1%；同比涨幅在9月和10月达到峰值后，11月起开始回落；二手住宅价格比上年上涨5.0%，房屋租赁价格上涨1.7%，物业管理费用价格上涨1.1%。
　　
　　刘顺国表示，2013年湖南房地产价格运行主要有新建商品住宅销售价格同比涨幅较大，环比涨幅呈回落态势、二手住宅销售价格涨幅较明显，小户型领涨、住宅租赁价格小幅上涨，同比涨幅逐季增加、土地交易价格涨幅较大、物业管理价格小幅上扬等五个主要特点。
　　
　　刘顺国分析认为，湖南房地产价格上涨主要有以下三个方面的原因：
　　
　　一是建房成本持续走高。调查显示，2013年全省建筑安装、装饰工程人工费上涨了7.2%，建筑安装、装饰工程机械费上涨2.3%，居住用地价格上涨9.8%。
　　
　　二是开发商提价意愿较高。调查显示，2013年以来，房地产开发商看好市场，提价意愿增强。如2013年10月走访的15家企业中，有6家认定房价会继续上涨，无1家看跌，有4家表示再推盘会上调价格。
　　
　　三是市场需求较旺盛。据全省10个市州新建住宅网签成交调查显示，2013年成交2832.7万平方米，增长14.1%。
　　
　　刘顺国透露，从目前来看，调控政策偏紧，限制房价上行、市场供应充足，抑制房价上涨、建房成本仍将保持增长态势，导致房价难以较大幅度下跌等综合因素，会影响2014年湖南房地产价格的走势，“我们预测，2014年湖南房地产市场将趋于理性，房地产价格将相对温和，但年内不排除出现小幅震荡”。
　　
　　当日发布的数据还显示，2013年湖南居民收入继续增长，农村居民和城镇居民人均可支配收入分别增长12.5%、9.8%；居民消费支出较快增长，农村居民和城镇居民消费支出分别增长12.6%、8.7%；居民消费价格上涨2.5%；工业生产者价格下降1.5%等。