2013年广州房地产市场价格走势分析
13100 元/m2 去年一手楼价同比涨8.1%
市国土房管局公布楼市运行报告
广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%，这一涨幅低于预定的年度楼价控制目标。不过，记者昨日采访多位市民发现，多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符，有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。
上月十区一手房价同比降1.1%
根据广州官方公布的2013年12月楼市运行报告显示，广州全市一手楼网签面积为55.81万平方米，其中市辖10区新建商品住宅网上签约面积26.87万平方米，同比减少68.9%，环比减少53.5%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(下称中心6区)新建商品住宅网上签约面积5.19万平方米，同比减少79.9%，环比减少56.0%；花都、番禺、南沙、萝岗区(下称外围4区)新建商品住宅网上签约面积21.68万平方米，同比减少64.2%，环比减少52.9%；增城市新建商品住宅网上签约面积15.86万平方米，同比减少42.4%，环比减少43.7%；从化市新建商品住宅网上签约面积13.08万平方米，同比增长80.8%，环比增长60.4%。
房价方面，2013年12月，广州全市含增城、从化两市的总体均价为11513元/平方米，其中市辖10区新建商品住宅网上签约均价15333元/平方米，同比下降1.1%，环比上升9.9%； 中心6区新建商品住宅网上签约均价29536元/平方米，同比上升30.6%，环比上升28.7%；外围4区新建商品住宅网上签约均价11933元/平方米，同比下降4.3%，环比上升2.5%；增城市新建商品住宅网上签约均价8163元/平方米，同比上升6.0%，环比上升7.4%；从化市新建商品住宅网上签约均价7727元/平方米，同比上升11.2%，环比上升7.3%。
涨幅与市民感受差别大
广州市国土房管局公布的数据显示，2013年全年的网上签约面积为1058.49万平方米，签约套数为93035套，均价则为13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%。另外，商业物业方面，共网签8543套单位，网签均价为25625元/平方米，办公单位则成交了17801套单位，均价为20965元/平方米，车位网签了24107套，网签均价为13686元/平方米。
根据去年公布的广州版国五条要求，2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于该市年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)。这一规定把房价控制目标的对象调整为新建商品住房，不含保障性住房。广州市国土房管局相关人士昨日向记者表示，按照刚刚公布的数据来看，广州2013年的房价控制目标已经完成。
不过，按照国家统计局多次公布的广州楼价情况来看，去年多数月份的同比涨幅都在20%以上，其公布的楼价涨幅要远高于广州市国土房管局公布的数字。由于统计口径的不同，国家统计局采取对楼盘进行抽样调查的方式进行统计，而广州市房管局则以全市网签数据进行统计，两个机构的数据多次“打架”。有市民向记者表示，自己去年看的多个楼盘从年初到年尾的涨幅肯定超过了20%，因此广州的官方楼价数据让人感到不太符合市场的实际情况。
2013年广州月度楼价及涨跌情况
月份 网上签约均价 同比 环比 网上签约面积 同比 环比
12月 11513 元/㎡ ↓12.9% ↑0.4% 55.81万㎡ ↓53.9% ↓40.7%
11月 11468元/㎡ ↓7.1% ↓10.6% 94.14万㎡ ↓20.2% ↓8.4%
10月 12824 元/㎡ ↑6.9% ↓3.9% 102.8万㎡ ↓8.4% ↑9.7%
9月 15622 元/㎡ ↑12.0% ↓3.1% 67.67万㎡ ↓9.5% ↑71.1%
8月 16123元/㎡ ↑17.0% ↑1.8% 39.54万㎡ ↓45.1% ↓24.3%
7月 15841元/㎡ ↑10.7% ↑3.8% 52.24万㎡ ↓34.4% ↑5.3%
6月 15261元/㎡ ↑11.2% ↓0.9% 49.61万㎡ ↓23.5% ↓6.9%
5月 15405元/㎡ ↑11.7% ↓5.9% 53.29万㎡ ↓25.1% ↓7.4%
4月 16374元/㎡ ↑18.4% ↓2.6% 57.53万㎡ ↑15.4% ↓31.8%
3月 16817元/㎡ ↑34.9% ↑3.2% 84.31万㎡ ↑68.5% ↑62.6%
2月 16298元/㎡ ↑15.1% ↑2.2% 51.86万㎡ ↑104.6% ↓46.5%
1月 15946元/㎡ ↑13.6% ↑2.9% 96.91万㎡ ↑204.1% ↑12.2%
(注：10月份起数据包括市辖10区、首次纳入从化和增城，该月同比为相对2012年10月包含增城从化数据，环比为相对去年9月份包含增城从化数据。)