新华观察:无锡旅游地产或将迎来新拐点

中国旅游研究院日前发布2013年城市游客满意度报告，报告显示，在2013年城市游客满意度排名榜上，无锡从2012年的排名第九攀升到第四。业内人士表示，游客满意度提升虽然与旅游地产没有直接关系，但是却能促进无锡旅游地产的发展，为锡城旅游地产发展带来正能量。

2014年伊始，大连万达斩获无锡四幅地，其中一幅为291151.80平米的商业用地，未来打造的正是万达文化旅游城项目。据了解，2013年9月24日，无锡万达文化旅游城正式签约，这是万达集团继开业长白山国际度假区、武汉中央文化区，开工西双版纳国际度假区、哈尔滨万达城、南昌万达城、青岛东方影都，签约合肥万达城之后，在全国投资建设的第8个文化旅游项目，万达文化旅游产业的全国布局初步形成。

王健林曾表示无锡万达文化旅游城“比迪士尼更复杂，也有室外的大型游乐园，但还有一个室内乐园，以及世界上第一个儿童娱乐园，电影院、大型商业中心等配套。”“无锡这个项目，我们极为看重，目标就是要PK迪士尼。”

除了极具现代特色的万达文化旅游城，无锡首个田园综合体——田园东方进入人们的视界。田园东方项目位于惠山区阳山镇核心区域，区内交通发达，生态环境良好，项目总规划面积6200余亩，农业规划面积占比达90%，项目计划在五年完成整体建设。田园东方项目以桃乡独特的桃林、山地资源为依托，在6200亩广袤土地上，农业规划面积占比达90%，精心构筑一个集现代农业、休闲旅游、生态居住于一体的新型小城镇。

田园东方项目的整体规划以东方园林产业集团总裁张诚先生提出的“田园综合体模式下的美丽乡村建设”创新理论为指导，并由创意文旅和地产界的一群狂热追求城乡融合和乡农本源的知名创意设计师担纲设计、邀请国内外农学专家参与全程运营管理，这是国内首创、由无锡东方田园投资有限公司投资开发、以农业产业为产业基底的田园综合体项目。

田园东方旨在创新城乡建设的探索实践。田园东方项目以“新城市主义”(New Urbanism)代表人物，安德雷斯•杜安尼 (Andres Duany)理论为指导，依托乡村化社区进行生活方式的营造和改善，建设成为最具吸引力的美丽乡村，让项目融入都市文明。

《2013-2017年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

业内人士表示，无锡的旅游地产主要依托于资源，依托于绝佳的太湖资源、富有禅意的灵山资源、闻名全国的特产等，当然旅游地产的发展离不开当地经济的支撑。典型项目的成功运营或将促进无锡旅游地产迎来新拐点。