深圳今年11个旧改旧改综合体将入市 城市更新奏响

 

　　2013深圳楼市一片红火，而与楼市截然相反的是，土地市场却上演冷清的行情。据记者统计，深圳去年通过招拍挂出让用地共51宗，居住地块仅卖3宗。今年首月将出让20宗地块，首月第一批推出的土地即遇冷，3宗地块中有2块流拍。

 

　　深圳土地稀缺已成为共识，城市更新将奏响2014楼市主旋律，成为未来土地供应的主要渠道，据记者粗略统计，2014年或将有11个大型旧改项目入市。

 

　　去年居住地仅卖3宗 前海拍卖收入占大头

 

　　据统计，深圳去年通过招拍挂出让用地共51宗，其中含居住用地性质地块仅3宗，出让面积仅有13.2万平方米，而2012年居住用地11宗、49万平方米的水平，出让面积缩减逾七成。

 

　　2013年出让的三宗居住用地有：2013年1月15日，普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以成交价144.1亿元竞得光明地块，楼面地价约7472元/平方米；去年10月16日，中海地产38.2亿元拿下龙华地块，楼面地价为2.41万元/平方米；去年12月23日，江西政力地产以9.8亿元竞得坪山地块，楼面地价7416元/平方米。

 

　　前海成为2013年最炙手可热的区域，而土地出让却没想象中的那么火爆，深港合作是前海重要的一环，前海的第一拍却让众人大跌眼镜，前两宗土地均被卓越拿走，港企似乎对这块“肥肉”并不感冒。2013年前海总共出让5块土地，总地价达273 .32亿元，占深圳全年卖地收入的56%。据了解，2014年前海或将出让约十宗土地。
 

 

　　首批土地出让遇冷 2宗商业地将备受瞩目

 

　　临近春节，楼市稍显冷淡，土地市场在新年第一个月却不闲着。2014首月深圳将出让20宗地，其中包括1宗仓库用地，2宗商业用地，以及17宗工业用地。1月8日，深圳迎来了2014新年首批土地出让，其中一宗位于龙岗区平湖街道的仓库用地，以挂牌起始价成功出让，另外两宗位于坪山新区的工业用地则因无人出价而流拍。

 

　　值得一提的是，深圳1月即将出让的2宗商业用地成为众人关注的对象，一块是1月23日将出让的T201-0080宗地，位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线，建成之后主要用于引进国际金融机构。

 

　　另外一宗商业用地是将于1月26日出让的T207-0049宗地，位于南山区滨海大道以北，深湾一路以东，即深圳湾总部基地范围内，土地用途为商业服务业设施用地，土地面积3.15万平方米（其中建设用地面积2.99万平方米，市政道路用地面积0.16万平方米），总建筑面积26.1万平方米，挂牌起始价为35.5亿元。

 

　　城市更新奏响主旋律 2014年11个旧改或入市

 

　　城市更新奏响深圳土地供应的主旋律，也必将成为未来几年楼市核心关键词。深圳土地越来越稀缺，旧改成为土地供应方式的不二之选。品牌房企华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越接连扩大旧改份额，它们在深圳获取的旧改土地总面积已累计超千万平方米。随着更多的房企进入旧改市场，未来两三年深圳楼市的格局将发生重大的改变。

 

　　2013年在售楼盘中有28个旧改项目，据记者最新统计，分别为万科公园里、远洋新干线、融湖中心城、鸿威de森林、麟恒中心广场、万科麓城、卓越城、保利上城、海航城、合正荣悦、深业上城、京基100、东海国际中心、新天CBC、来福士广场、招商局广场、深圳湾1号、THETOWN乐城、天安数码城、颐安都会中央、万科广场、中信龙盛广场、京基滨河时代广场、佳兆业城市广场、信义嘉御山、KPR佳兆业广场、深圳中心、万科壹海城玺湾等盘。

 

　　粗略统计，2014年还将有11个大型旧改项目入市，分别是：南山有华润大冲旧改、SCC深长城中心、水湾1979；龙岗有信义金稻田、星河雅宝科技创新园、光耀坪地旧改项目、天安云谷；宝安有郭吓旧村改造、中粮大悦城、上合花园；盐田有佳兆业盐田旧改。