长沙优质商铺租金上涨 五一商圈写字楼空置率高达46%

截至11月，长沙市住宅批准预售面积约1039万平方米，住宅成交量约1094万平方米，相比前两年的供需缩减情况，2013年市场表现出回暖趋势。分区来看，岳麓区、雨花区和望城区既是供应量最集中的区域也是成交量最大的区域，三区供应量和成交量均超过总量的65%。

戴德梁行数据显示，12月芙蓉区以每平方米7148元的房价引领六区，而望城区以每平米4156元垫底六区。相比去年同期数据来看，天心区、芙蓉区和望城区房价均有所下降，其中望城区以5.46%的跌幅居首位，而雨花区、岳麓区和开福区则稳中有升，岳麓区以4.71%的涨幅居第一位。

面对持续强劲的需求，戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示：“我们预计下季度长沙住宅市场价格将保持平稳，而随着政策对住房市场调控作用的显现，以及传统淡季的到来，成交量增长速速会有所减缓。”

写字楼：优质写字楼相继入市 空置率上升

五一商务区是长沙唯一的成熟商务区，也是优质写字楼的集聚区。随着开福万达广场约18万平方米的优质办公物业于2013年第四季度投入市场，令长沙优质写字楼总存量达28.5万平方米。该优质物业的入市，使得不少租户搬迁至新优质物业，造成部分写字楼因租户的搬迁导致空置率有所上升。

戴德梁行研究数据显示，2013年五一大道商务区吸纳量超过5万平方米，创历史最高。然而因大面积的物业集中入市，该区域的空置率大幅上升至46%。租金方面，由于新物业采取低价入市策略以吸引租客进驻，从而令该区甲级写字楼的租金水平下调至每月每平米109.5元，环比下降5.6%。

2014年长沙将会有泊富国际广场和北辰时代广场等优质物业相继入市，为市场带来16.8万平方米的新增优质写字楼供应。戴德梁行长沙公司副总经理文学表示：“虽然目前长沙写字楼市场处于快速发展阶段，需求力量持续强劲，供需两旺，然而大量优质物业的集中入市会直接造成空置率的明显攀升。此外，我们预期市场需要一段较长时间才能消化大体量的供应，租金会随优质物业入市而呈现上涨的态势。”

商铺：优质商铺租金上涨 体验消费显著

戴德梁行数据显示，奥克斯广场约14.9万方和开福万达广场约21万方的优质商铺入市，令长沙优质商铺存量提升至81.9万方，长沙的优质商铺面积的供需失衡使得租金水平在过去12个月中加速上涨。

截至2013年底，长沙全市优质商铺的首层租金达到每月每平方米350元。空置率方面，新入市的优质商铺保持较高入住率，加上市场持续快速消化现有存量，长沙优质商铺的空置率低至5.67%。

多元化业态商业供应的畅旺，传统零售商为吸引更多的人流，只能通过提高餐饮、休闲娱乐比例、加速线上购物平台开发等举措应对电商冲击，快时尚品牌和大型零售商快布局长沙市场。长沙新开业的奥克斯广场和开服万达广场餐饮、休闲娱乐比例均在30%以上。此外，位于五一商圈的王府井百货扩大餐饮面积，引进船歌和黄记煌等品牌餐饮，悦方IDMALL和乐和城也积极新增特色餐饮，以满足消费者需求。