機構稱商業地產未來供應風險低於寫字樓

1月14日，專注於商業地產的經營管理機構盈石中國發布報告稱，2013年開發商加大了商業地產投入比重，商業地產開發投資保持活躍 ，商業地產未來供應風險低於寫字樓 。

    截止2013底，盈石集團研究中心跟蹤數據顯示中國20大城市商業地產總存量達到6,461萬平方米。 預計在2014年，20城市總體新增供應還將增加1,500萬平方米。而到2016年底時，三年新增供應量總計將接近3,500萬平方米, 佔目前總體存量的54%。相比之下，寫字樓物業三年后的增量將超過5,800平方米，佔目前存量的173%。盈石認為，雖然商業地產的發展規模有過快的趨勢，但比較寫字樓市場而言則相對更為健康。 

    2013年 ，開發商加快了戰略轉型的步伐。其中如萬科、招商地產、龍湖地產等傳統房企都加碼商業地產的投資比重。萬達、蘇寧等商業地產領頭羊繼續擴大其購物中心數量和分布，鞏固市場份額。

    同時，相對集中的供應和專業人才的缺乏使目前購物中心在功能和商戶品牌上缺乏差異化，加之電商平台的沖擊，對未來購物中心的發展和運營埋下隱患。

    盈石預計地產開發多元化發展的趨勢將在2014年中延續發酵。 集團研究中心總經理張平表示，“預計2014年中國商業地產將主要表現出以下四大趨勢。一、城鎮化的推進將成為未來商業地產發展的重要助力﹔二、電商在2014還將保持高速發展的趨勢， O2O模式將被更多零售商、運營商所採用，加強線上線下聯動，利用O2O實現優勢互補﹔三、面對未來商業物業市場大量新增供應，結合自身資源打造特色體驗式消費將成為差異化競爭的有效途徑，為消費者帶來更多驚喜﹔四、隨著技術運用的推陳出新，未來的購物中心也將邁入更為科技化的時代。”