自贸区落地拉动上海商业地产需求

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）发布《２０１３年上海房产市场回顾及２０１４展望》报告。报告指出，上海自贸区落地后，外高桥写字楼需求激增，推动区内租金在四季度环比大涨４２％。同时受自贸区概念拉动，外高桥本季工业地价上涨近１３０％。２０１４年，随着供应高峰的到来，上海商业地产的租金水平将稳步上涨。
外高桥写字楼需求激增 ２０１４年或迎供应高峰
报告指出，２０１３第四季度，金虹桥国际中心与中国金融信息中心入市，新增供应１３８０００平方米。但续约仍是目前跨国企业租赁的首选；而内资企业的新增需求相对较为活跃。本季净吸纳量１２９７０５平方米，基本与前两个季度持平，空置率保持在７．０％，租金则较上季度微跌０．２％。
纵观２０１３年全年，受经济增速放缓的影响，２０１３年上海优质写字楼市场整体呈现弱平衡格局。全年新增供应约４１万平方米，仅为２０１１－２０１２期间年均量的一半；需求方面，净吸纳量累计达４９万平方米，低于１９９６以来的历史平均水平１４％。而租金表现基本平稳，全年收跌１．０％；但区域间租金走势出现分化，浦东表现优于浦西。
世邦魏理仕认为，外高桥板块是２０１３年上海写字楼市场的亮点。自贸区落地后，外高桥写字楼需求激增，推动区内租金在四季度环比大涨４２％，而空置率也从２５％左右降至８％。
展望２０１４年，上海写字楼市场料将迎来新一轮的供应高峰。若所有在建项目均能按期交付，则全年新增供应将达到创纪录的１２９万平方米，其中８０％位于浦西。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，“２０１４年，充沛的供应将使写字楼租赁市场愈加活跃；但业主间对于优质租户的争夺将更加激烈，市场整体面临空置率上升、供过于求的局面。”租金方面，在整体走势承压的情况下，区域间分化将会持续，预计浦东表现仍将优于浦西。