华强商业地产吴强:华强城新项目将推出多层房源
第一个明显的变化是,刚需楼盘即面对工薪阶层的开发的中小户型产品,销量会比较好,而单价高的、面积大的产品销量则要差一点。
第二个变化是相对于芜湖的市场情况以及销售形势来都在向比较大的品牌集中,像华强、绿地、伟星等,有着好的品牌认知度以及口碑基础,都延续2012年的销售态势,销售成绩都不错。这样情况从2013年开始,以后可能会越来越集中。那些相对规模较小的项目规模小、品牌基础差的项目销量则有一定的下滑。
第三个变化是,芜湖市场有新鲜的血液注入,新增了很多外来房企,无论是竞争水平还是开发水平都更加激烈。尤其是年末的时候,很多大牌房企拿地,而且拿地的价格都比较高,因此可以预计2014年,竞争更加激烈,开发水平以及产品综合竞争力都将大幅度提升。
说起2014年的芜湖楼市将会有什么变化,吴总表示,从2013年拿地的地价来看,2014年的“面包”估计会涨价。2013年成交的地块中,地价都普遍偏高,楼面地价大多数在2000元/平以上,个别地块的楼面地价还超过了3000元/平,而在地产界,往往把土地和房子比喻成面粉和面包的关系,现在“面粉”涨价了,那么“面包”肯定也会涨价。
“2014年,芜湖楼市整体是比较乐观的,但是对于新进来的高地价的项目会不会带动整个楼市价格向上走还是面对比较大的压力,这会是一个不确定的因素。”吴总说。
从华强地产的自身情况来看,吴总告诉小编,2013年的华强地产的销售成绩基本上是满意的,华强城美加印象单盘销量蝉联销冠。2014年,华强地产将会增加一个新的项目,产品会以大量的电梯多层和小高层为主,整个规划理念是让每户人家都能享受到充分的阳光和漂亮的景观资源。
据悉,该项目的整体品质将比华强城其他项目的品质更高一层,主要是因为该项目地段位置比较好,毗邻欧尚超市以及汉爵阳明大酒店,周边商业氛围和居住氛围浓厚,而且就在莲塘边上,景观资源丰富。另外,项目的产品类型以电梯多层和电梯小高层为主,档次会高于华强城美加印象,但是华强地产会关注市场需求,产品户型不会太大,以80-120平的中小户型为主,相信会受到刚需购房者的欢迎。