广州甲级写字楼近七成来自珠江新城 预计2020年消化完毕

近日，戴德梁行、世邦魏理仕和第一太平戴维斯公布广州2013年房地产市场分析。戴德梁行预测，未来5年内，广州甲级写字楼的供应仍将有70%是来自珠江新城，约153万平方米。预计要到2020年珠江新城写字楼存量将消化完毕。 　　珠江新城去年吸纳量31万平方米 　　据世邦魏理仕统计显示，位于珠江新城的建滔广场和富力盈通大厦于2013年四季度交付，总体量近12万平方米。其中，建滔广场吸引雅芳由天河城迁入，承租约1000平方米。新增供应令珠江新城空置小幅走高，但亦因存在租金合理的较大面积选择而吸引扩租租户由其他区域迁入。在中泰国际广场承租1万平方米的宝洁，该季度于高德置地广场二期租下3500平方米过渡，并预租即将交付的高德置地广场四期2万余平方米，或将于2014年迁入新址办公。 　　戴德梁行的数据显示，目前珠江新城仍然是广州甲级写字楼市场最活跃的片区，该区域在2013年的吸纳量是31.1万平方米，差不多占据了全市92.6%的吸纳量。而戴德梁行同时预测，未来5年内，广州甲级写字楼的供应仍将有70%是来自珠江新城，约153万平方米。 　　而在租赁市场上珠江新城甲级写字楼占据了全市95%的需求，戴德梁行分析认为，按照过去3年的消化水平，同时考虑相关产业的增长，预计未来5年珠江新城平均吸纳量达30万平方米，要消化全部存量需要5年时间。同时他们预计到2020年珠江新城甲级写字楼将基本满租。 　　甲级写字楼租金略涨空置率攀升 　　第一太平戴维斯的数据显示，广州市甲级写字楼项目的租金保持略有上涨但幅度有限。去年第四季度广州甲级写字楼租金环比上涨0 .7%，至每平方米每月人民币150 .3元。 　　越秀区租金环比上涨1 .3%，至平均每平方米每月人民币116.1元；空置率环比下降0 .6个百分点至2.6%。越秀区交通便利，租金价差突出，吸引到众多成本敏感型公司入驻。珠江新城受部分项目租赁成交价较高的影响，该区域租金略涨0 .5%，平均至每平方米每月人民币167元；空置率则攀升至29.5%，环比上升8.1个百分点。 　　快时尚品牌扩张速度不减 　　世邦魏理仕表示，在优质商铺需求方面，去年四季度广州实体零售低迷持续，租户表现继续分化：快时尚品牌扩张速度不减，而百货及大型家电卖场经营规模面临调整。 　　世邦魏理仕预计，未来6个月将有近13万平方米新增零售供应入市，将令供应业已密集的珠江新城中轴线区域继续受压，全市租金亦将受压。