写字楼供应集中珠江新城 购物中心区域分化显著

写字楼市场方面，超过90%的新增供应集中在珠江新城，区内写字楼租金承压。在实体零售业增长放缓的大环境下，成熟购物中心与新兴购物中心差距进一步拉大。在大多数品牌商放缓扩张速度的情况下，国际快时尚品牌表现亮眼，逆势积极扩张。
2014年1月9日，广州— 全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布2013年广州房地产市场回顾。写字楼市场方面，超过90%的新增供应集中在珠江新城，区内写字楼租金承压。在实体零售业增长放缓的大环境下，成熟购物中心与新兴购物中心差距进一步拉大。在大多数品牌商放缓扩张速度的情况下，国际快时尚品牌表现亮眼，逆势积极扩张。物流仓储市场方面，由于缺乏新增供应，全年需求仅靠为数不多的空置面积及租约到期释出的面积来满足，持续的供不应求推动租金上涨。最后，年内多次出台针对住宅市场的政策，对一手高档住宅的销售量的影响尤为明显，但在自住升级需求的带动以及供应紧缺的影响下，价格仍录得小幅攀升。

优质写字楼

2013年全市优质写字楼供应量为51万平方米，与2012年基本持平。新增供应全部位于天河区，其中的90%位于珠江新城，导致该区域的空置状况进一步恶化，全年空置率上涨3.4个百分点达21.0%，而全市整体空置率仅为12.9%。

在珠江新城相对较高的空置水平下，出现个别业主采取降租以快速吸纳租户，且新落成的楼宇也普遍采用低租金的入市策略来吸引租客。而缺少新增供应的天河体育中心区域和越秀区则因为其相对低的租金水平吸引了部分租客，空置率进一步下调的同时租金小幅上涨，带动全市租金上涨2.9%。

需求方面，2013年全年吸纳量约为42万平方米，略低于过去五年的平均水平，租户表现谨慎，扩租活动较少，且以小面积扩租为主。而广州市在下半年出台新的商事登记制度，一定程度上利于小面积写字楼的出租，尤其是散售的写字楼物业。

从优质写字楼的租户来源看，尽管大型金融机构或大面积的租赁案例有所减少，但该行业仍然是主要需求来源。年内主要成交包括，中国建设银行股份有限公司广东省分行，在其自用总部办公楼旁的东照大厦新租3,600平方米；中国京安信用担保有限公司在广州国际金融中心承租一层约3,300平方米。另外，来自IT业的需求有所增长，如广州尚品宅配家居股份有限公司/广州市圆方计算机软件工程有限公司在高德置地广场承租6,000平方米的面积。但对大型IT企业而言，硬件可塑性更强的商务园区更能满足其要求。因此尽管需求明显见长，但成交有限。

另外，从需求的地域来源看，外资较内资更为谨慎，不仅搬迁及扩租不多，而且还有个别缩减规模的案例。年内的大型扩租主要是宝洁在珠江新城的高德置地广场新租3,500平方米。

2013年末，广州市政府出台的《关于全面建设广州区域金融中心的决定》提出，到2020年，金融业增加值要占地区生产总值的12%。对金融业持续的支持，将带动行业对写字楼需求。在供应方面，2014年预计供应量约为40万平方米，按年下降22%，其中珠江新城的供应量约为26万平方米，且主要集中在上半年，预计短期内将继续推动全市空置率上升。但全年来看，空置压力有望逐步降低，租金也将大体保持平稳甚至略有上涨。

优质商铺

供应方面，两个购物中心共164,000平方米的优质零售面积在2013年投入使用，均位于市区，且在开业时录得65%-70%的入驻率。但由于前两年投入使用的部分购物中心空置率居高不下，部分成熟购物中心也在调整租户组合，释放零售面积，令整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%。