高力国际：上海写字楼市场活跃 前景仍看好

全球领先的房地产服务公司高力国际6日在“2013年上海房地产市场回顾及展望新闻发布会”上表示，由于经济增长对写字楼物业需求形成支撑，上海整体写字楼市场前景仍被看好。

写字楼租赁市场上，2013年上海核心商务区的甲级写字楼租赁市场较2012年更为活跃，净吸纳量约为325676平方米，同比上升约18%。高力国际提供的数据显示，2013年共有四个项目落成，为核心商务区的甲级写字楼市场带来约288413平方米的新增供应。

高力国际中国区调研部董事谢靖宇认为，2013年的租赁市场之所以较2012年更为活跃，主要是因为金融业和专业服务领域的需求增长所致。

租金方面，截至2013年底，上海核心商务区的甲级写字楼平均租金同比上升0.6%，至人民币8.9元每天每平方米。按子市场分，浦东同比上涨5.0%，而浦西则同比下跌2.7%，总体租金增长较前两年显著放缓。

谢靖宇分析称，租金增长显著放缓主要原因有二：一是对面积的要求和成本控制使得现有租户寻找其他替代方案；以及次中心商务区较多的新增供应带来的竞争。

写字楼投资市场上，该机构指出，上海写字楼投资市场全年保持活跃，共录得14宗整售交易，包括6宗核心商务区以及8宗次中心商务区的交易。高力国际认为，尽管外资机构投资者积极地寻找核心资产收购机会，但内资机构特别是银行和保险（放心保）公司却更为活跃；同时，投资商业地产的政策松绑也加速了这一趋势。

然而，写字楼的投资收益率却继续萎缩。谢靖宇表示，“这令外资机构更难以获取能达到回报要求的资产，从而将重心从市中心转到次中心商务区，甚至是商务园区写字楼市场。”

高力国际预测，2014年，上海的核心商务区市场预计会有五个新增供应，合计约29万平方米，低于过去五年平均供应水平和吸纳量。空置率预计会小幅下降。租金会由于金融业和专业服务领域的需求而上涨，但增长幅度会受制于次中心区域的较大供应。