高力国际报告：2014年上海CBD甲级写字楼空置率下降

高力国际1月6日公布“2013年上海房地产市场回顾及展望报告”。据统计，去年上海CBD的甲级写字楼新增28.84万平方米供应，而吸纳量则高达32.57万平方米，使整体空置率下降1.3个百分点至7.9%。

报告显示，上海核心商务区的甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量约为32.57万平方米，同比上升约18%。截至2013年底，此类物业平均租金同比上升0.6%，至每天每平方米人民币8.9元。其中浦东同比上涨5.0%，浦西同比下跌2.7%。

报告预测，今年上海核心商务区将迎来5个新增供应，合计供应规模约29万平方米，考虑到上述数据低于过去五年的平均供应水平和吸纳量，写字楼市场空置率或将小幅下降，写字楼租金也将受惠金融和专业服务领域的需求而上涨。

报告指出，总体来说，在甲级写字楼市场，尽管核心区供应有限，但受非核心区新增大量供应、市中心部分租户搬迁的影响，租金将保持平稳。

商铺物业方面，受服装配饰、奢侈品、娱乐、化妆品、电器、餐饮及个人护理业态驱动，去年上海商铺物业净吸纳量录得近十年来新高，也使全市商铺物业空置率同比下滑0.9个百分点至8%。而去年上海中高端购物中心首层平均固定租金同比上涨3.2%，至每平方米每日41.5元。

据了解，今年上海将有7个购物中心项目完工，合计面积约54.8万平方米，考虑到逾九成新增供应将地处非核心零售区，预计市场整体空置率将轻微上升，或拉低全市平均租金水平。

另悉，高力国际中国区调研部董事谢靖宇估计，未来外资机构投资者为取得一定的回报率，料将投资重心从市中心核心区，逐渐转向次中心商务区甚至是商务园区的写字楼市场。