高丽国际：预计2014年上海商业地产租赁需求旺盛

源于金融业和专业服务领域的需求不断增长，上海核心商务区的甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量约为32.57万平方米，同比上升约18%。高力国际预计，2014年的上海商业地产租赁市场将继续呈现平稳发展态势。

房地产服务公司高力国际6日发布的“2013年上海房地产市场回顾及展望报告”显示，此间核心商务区的甲级写字楼及商铺物业租赁需求旺盛，净吸纳量大增。

据该报告，源于金融业和专业服务领域的需求不断增长，上海核心商务区的甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量约为32.57万平方米，同比上升约18%。截至2013年底，此类物业平均租金同比上升0.6%，至每天每平方米人民币8.9元。其中浦东同比上涨5.0%，浦西同比下跌2.7%。

2013年，由于服装、奢侈品、配饰、娱乐、化妆品、电器、餐饮和个人护理等业态的驱动，上海商铺物业达到近10年来最高净吸纳量。知名商家不断落户，主要有：奢侈品百货商场连卡佛于7年后的回归、Uniqlo全球最大旗舰店的开幕以及快时尚品牌SPAO登陆中国市场。由此，整体空置率同比下降0.9个百分点，至8.0%。中高端购物中心首层平均固定租金同比上涨3.2%，至每天每平方米人民币41.5元。

高力国际预计，2014年的上海商业地产（专题阅读）租赁市场将继续呈现平稳发展态势。

在甲级写字楼市场，尽管核心区供应有限，但受非核心区新增大量供应、市中心部分租户搬迁的影响，租金将保持平稳；而在商铺市场，新项目入驻率的不断提高以及若干商场调整会助推空置率下降，尽管非核心商圈租金报价低于市场平均水平，但核心商圈稳定的需求及持续上涨的租金将维持商铺市场整体租金的平稳走势。