写字楼投资价值被低估　价格应是住宅的三倍

    北京地产市场一个不正常的现象是：住宅的价格往往高于同区域写字楼的价格，中关村也是如此。中关村E世界作为区域位置最好、配套最完善、档次最高的地标性5A写字楼，售价仅仅15000元/平方米，与此同时，新推出的公寓立方庭均价则达到了23000元/平方米。

　　中原地产写字楼部副总经理蔡慧健称：“正常情况下，商业写字楼一定比住宅价格高，香港或者一些国外的房地产市场，住宅每平方米卖一万元，写字楼的价格差不多可以到3万，这个比例是比较正常的。”价值低估带来的投资机会写字楼价值被低估为投资型买家提供了千载难逢的机会。在中关村，买最好的写字楼（如中关村E世界），价格与中高档公寓（如天作万瑞国际公寓、艾瑟瑞国际公寓）差不多，它们的投资价值有多大的差别呢？

　　根据中原物业的数据分析，目前中关村高端房产如二手公寓的两居月租金为5100-8150元，而写字楼月租价为17～18美元每平方米。同样投资500平方米的物业，如果买两居室的公寓，大约可买4套，每套月租金按8000元算，每个月共获利32000元；而如果买500平米的写字楼，按每月每平方米17美元的租金均价计算，则可获得8500美元，合6万8千多人民币。