购买写字楼，首先要想好租给谁

周先生的投资是从住宅开始的，后来慢慢加入了公寓和写字楼品种。周先生认为，住宅的回报率不断下降，相反，商用物业的回报率比较稳定，近年对商用物业青睐有加。周先生投资的写字楼往往是“亲民级”的物业，5年时间，他手上的写字楼物业价格已经上涨了六成，当初400万元购入的物业，如今已价值640多万元。

谈及投资经验，周先生说，最关键要想好自己的物业未来租给谁，有了这个方向，才能选择好物业。之所以看上珠江新城的这套写字楼，是因为它地理位置好，交通出行方便，而且项目定位不是太高，户型间隔也符合大众需求。“2008年，这个项目推出时，从60多平方米到180平方米的单位都有，可以几套一起买，打通使用。如果只买一套60多平方米的单位，总价就是百万元出头，但按照写字楼七成左右的实用率来看，真正的使用面积就只有40多平方米，恐怕日后较难出租，我接触过许多刚起步的公司，他们需求的写字楼面积都要百余平方米。所以我最后决定购买两套单位打通总共230平方米，这样实用率有140多平方米，应该会比较好租。”周先生说，这种“亲民级”的写字楼物业，很受中小型公司的喜爱，相信会有市场。

2009年项目交楼后，周先生的单位很快有人承租。第一个租客是一家医药公司的广州驻点，月租金为70元/平方米，两年后，该租客因搬迁终止了合约。没过多久，一家化妆品公司的租客找上门来，以128元/平方米的月租金承租两年。随着月租金不断上涨，该物业的售价也在上涨。2008年周先生购买时，该单位的成交价约为1.8万元/平方米，目前二手售价已达到2.8万元/平方米。周先生表示，自己对该物业的升值回报很有信心。