江宁领跑南京写字楼市场 2014首周商业成交平稳

上周是2014年第一周，对比上上周南京商业市场的成交情况，并没有明显的大起大落，表现较为稳定。这才是一年的开始，我们很难从上周的数据观瞻全年，但希望2014年南京商业市场的成交也能像2013年给我们后发制人的惊喜。

据网上房地产数据统计，截至1月5日，上周（12.30-1.5）南京商铺成交面积约6276平米，写字楼成交面积约14996平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨1.2%，写字楼成交量上涨4.6%。（上上周南京商铺成交面积约14338平米，上上周南京写字楼成交面积约6200平米）

进入2013年下半年的商业市场，无论商铺市场还是办公写字楼市场的成交，都好比过山车一样，时而井喷，时而触底。纵观2013年全年的商铺市场，除了江宁万达广场、花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图、富力水街坊项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图等几个大型商业项目热销之外，其他商业部分的成交主要还是集中在体量不大社区商业之上。>>南京未来商业发展潜力巨大 快时尚成次主力店军团

在过去的一周，江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图以单周成交15套之多的数量，继续排在商铺市场成交榜单的榜首。凭借“万达”响亮的名号和坐落江宁东山老街的绝好地段，江宁万达2013年着实吸引了不少投资客。据悉，项目所剩房源已经不多。目前在售其位于2、5、6号楼房源，2号楼面积40-60平米，5、6号楼面积80-180平米在售精装住宅，面积220-290平米，均价20000元每平米。此外，江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图还加入了365淘房汇活动，办理365团房卡，还可以享受除了售楼处优惠之外的“折上折”。

上周除了江宁万达广场热销之外，位于城东板块的宏图上逸园项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也取得了不错的成交。据了解，宏图上逸园项目详情业主社区相册样板户型视频地图目前在售少量商铺，面积33-142平方米。一期商铺为现房，均价20000-23000元每平米，二期商铺明年6月交付，均价23000-26000万元每平米。>>万达开业、百家湖综合体开工 江宁商业中心PK战打响

对于商铺市场成交过于集中的现象，办公写字楼市场的成交情况则显得“满树开花”。河西、江宁、城南、城北甚至六合板块，都有不俗的表现。尤其河西和江宁板块，更是以总成交约11648平米（其中河西板块成交5768.77平米，江宁板块成交5879.29平米），占据上周办公写字楼三分之二市场，这也无愧于“办公大板块”的称号了。

其实纵观2013年，尤其下半年，河西板块的成交情况基本一直都被江宁赶超，这样的状况归结于河西板块一直都在靠老盘支撑市场。譬如上周，河西板块的成交主要集中在新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图和南京世界贸易中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图等几个项目。而江宁板块一直都有新鲜血液注入，再加上其比河西板块相对“接地气”的价格，所以一直都受到市场的青睐。上周，江宁板块办公的成交集中在汤城东郡广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图和汤城汇等项目之上。>>新城总部大厦：现房发售 企业“马上升级”

除此之外，城北的中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图和城南的德盈国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图在上周也都成交了6套办公产品。据悉，中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图尾房在售，目前优惠为5千抵10万。1、2、3号楼均有尾房，挑高办公房，面积36-91平米，折后均价19000元每平米；而德盈国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图目前在售其40年产权写字楼，位于3号楼，140套左右房源，面积50-900平米，层高3.2米，均价17000元每平米。

2014年才刚刚开始，目前市场基本还是老盘当道，预计年后，新项目将会陆续面世。至于后期市场情况如何，我们拭目以待。