2014年太原商业地产六大趋势：购物中心将成主流

2013年，大太原经济圈正式获批，作为中心城市的太原，加大了城市辐射半径，提升了吸附能力，加之，大规模的道路改造，为城市外延发展奠定了良好的基础。住宅市场调控政策加码，促使更多开发商将目光对准了商业综合体，试图以商促住，以住养商。2014年在建和规划中的商业项目将会出现井喷式的增长。

从商业角度看，太原为典型的三线起步型城市，“华润进驻，并以新地王身份出现取得长风商务区地块“标志着太原商业地产将正式起航。

商业项目同质化严重，如何突围胜出?巨大的供应量，商业地产是否存在“泡沫”风险?城镇化快速发展，商业地产是否迎来一个全新的时代?面对电商冲击，实体商业该如何应对?展望2014，太原商业地产如何需要谋定而动，值得我们深思。

山西省首家商业地产专业服务机构“唯变商业地产顾问机构“，今天发布了2014年度太原商业地产发展六大趋势。

趋势1：城市整体商业格局向多中心趋势发展

除柳巷、长风两个市级商圈外，五个区域型商圈的逐渐形成，标志着城市已向多中心的趋势发展;加之，中环快速路的建成，沿线地块商业价值突现，二环经济带会逐步呈现，加速了多中心商业格局的演变。

趋势2：百货加速向购物中心模式转型，休验业态比例增加

太原现有各商圈内的主要商业模式仍是百货，而购物中心的初现与规划，预示城市的商业模式将步入升级阶段;现有百货业态，将加速转型升级，在业态的调整上更加注重“功能性”业态占比，体验型商业将成为实体商业发展方向。

趋势3：购物中心模式将成为未来商业发展主流

受电商冲击、消费需求提升、社会消费主流变化，三项重要因素影响，传统以“购物场所”为代表的百货业态已无法满足人们日益增长的物质及精神文化需求，以“社交场所”为代表的购物中心模式将成为未来商业发展的主流。

趋势4：写字楼产品升级、供应量徒增，阶段性供应风险加大

按照国内首个“成都市商务局、成都市质量技术监督局联合发布《商务写字楼等级划分》“衡量，目前太原市尚无一座真正意义上的国内甲级写字楼，写字楼升级迎来发展契机。正是看到此升级需求，开发商纷纷投入，未来将会出现大量超高层写字楼、甲级写字楼、企业总部基地规划产品，但从现有城市产业结构特征及历年写字楼去化量来看，2014年将会出现阶段性供应风险，同时，本土开发商缺乏市场研究，产品缺乏亮点，同质化现象明显。

趋势5：国际品牌高级星级酒店大量出现

从太原市现有高星级酒店入驻率及价格来看，高星级酒店市场较为合理。未来随着大量商业综合体的呈现，酒店已成为综合体标配，国际品牌的引入已成为地块价值提升的重要因素，未来酒店竞争将日趋激烈。如：JW万豪、洲际酒店、费尔蒙、凯宾斯基、利兹卡尔顿、戴斯等国际酒店品牌纷纷进驻。

趋势6：中小投资者更加关注公寓

受住宅限购政策影响，众多投资者已纷纷转向不受限购影响的“商业地产”，尤其区位价值较高的城市中心区域公寓产品，得到了投资者广泛认同。从投资者角度上来看，公寓产品相对风险较低，“变现容易，回报率较高、可自主经营“等特点，受到投资者的追捧，较有实力的投资者已在尝试新的经营模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的兴起、特色型公寓式酒店等，促进了公寓产品的多样发展。
（来源：山西日报）