LEED认证助力项目推高租金 写字楼品质标准出现多元化
刚刚过去的2013年12月，两个高度达到250米及以上的超高层全新商业项目相继发声。
先是12月11日，钱江新城的“三驾马车”之一—近250米高的凯德·来福士举办“BIM技术应用发布会”，同时也预示着大家期待已久的来福士的脚步终于渐行渐近；再是12月22日，临近钱江新城的钱江世纪城板块，一个重量级全新项目—博地中心举办“杭州”第一高楼新闻发布会”，以280米的傲人之姿再度刷新杭州楼市天际线。
而两个项目可谓有志一同的是，都获得了由美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖预认证，也希望借此将自身打造成环保节能并具有国际视野的商用物业。至此，杭州商业地产市场上先后和LEED结缘的在用和在建项目数量已达7个。作为商用项目的高品质标准之一，LEED在杭州的运用和普及也正方兴未艾。
凯德集团共获6个LEED奖项
杭州来福士三年多前就已获得认证
事实上，这两个项目都早已获得LEED金奖预认证，只不过宣布得较晚：来福士是2010年4月，博地中心则是2012年12月。
对于凯德集团来说，致力于建造符合可持续发展的绿色建筑一直是其长期努力方向。凯德还曾制定一个长期目标，那就是以2008年为基准，力争在2020年底前，旗下所有物业每平方米都能节约20%的能源和水资源。具体到绿色建筑领域，凯德集团也设定了这样的目标：在新加坡境内的所有工程获得新加坡建设局颁发的绿色建筑标志超金奖及以上，在海外的所有工程获得由世界绿色建筑协会批准的当地机构所颁发的绿色证书。迄今为止，凯德集团共获得了72项BCA绿色建筑标志奖项和6个LEED能源及环境设计先锋奖项，后者包括成都来福士广场、上海（楼盘）卢湾综合发展项目、北京（楼盘）凯德锦绣等。
而就杭州来福士而言，这个早在2007年10月就已拿地的近40万方综合体，在规划设计之初就已早早确认项目整体都将根据LEED金奖预认证标准来建造，并为此做出很多努力：比如为了更大程度地节水，在项目的景观设计中采用了高效灌溉系统和雨水、冷凝水回收再用系统，并选用本地及适应性强的植物，这样可以比传统灌溉方式节水50%；建筑用材上，再生材用量达20%以上，同时所使用的至少20%建筑材料均为近距离范围内生产，以减少由运输引起的环境影响；施工管控上，来福士是浙江首个整体运用BIM技术进行工程管控的项目，该技术可模拟实际施工，减少施工碰撞，避免建筑拆除，在提高效率的同时减少材料浪费。
280米杭州第一高楼崛起钱江世纪城
是该板块以及主城区外惟一LEED认证项目
至于钱江世纪城的重磅新项目博地中心，则在打造280米杭州新第一高楼的同时无畏挑战，于2012年年底就为这幢高达57层的高楼成功申请了LEED金奖预认证。这个总体量达30万方的商务综合体项目位居钱江世纪城核心，比邻奥体博览中心、对望钱江新城，和地铁2号线盈丰站无缝对接，云集国际顶尖团队—从全球最专业室内设计公司HBA，到世界五大行之一的仲量联行，再到纽约自由塔设计大师Jeffery·Holmes担纲主创，也是目前主城区以外以及钱江世纪城板块范围内惟一获得LEED金奖预认证的项目。
国际甲级写字楼有一个重要的指标是生态可持续性。作为钱江世纪城的地标性项目，博地中心以其融入低碳、环保概念的建筑设计与优秀硬件配置结合，遵照LEED金级标准营造绿色、环保、节能、舒适的未来办公空间，预计3月即将开放售楼部，10月首次开盘。
“280米的杭州目前最高楼的打造，建设周期长，建造难度也很大，这也是我们坚定援引LEED金标准的重要原因。我们对应LEED金标准，选择了可持续场地、能源与大气、建筑节水、材料与资源等多个大项进行具体细节设计：比如玻璃幕墙的外立面设计为了达到良好的保温性能，需要增加隔热棉等；自然采光效果要达到95%以上；对胶水、地板、地毯等材料的环保性能要求较多，高于国家一般标准；对空调的能效指标要求也高等等。”博地中心一位设计人员介绍说，项目还将对设备调试增加成本投入，光这一项可能追加50万元还不够。
LEED认证助力项目推高租金
写字楼品质标准出现多元化
在杭州，商用项目和LEED标准挂钩最早可以追溯到2006年。那一年，黄龙区域的标杆性写字楼世贸丽晶城欧美中心（EAC）率先获得了LEED银奖预认证，最终在项目交付后的2008年，正式通过LEED银奖认证，首开风气之先。其后，武林板块的地标性项目坤和中心更上一层楼，成为杭州首个获得LEED金奖认证的项目。
作为目前国际上最完善、最有影响力的评估标准之一，国外研究数据显示，通过LEED认证的建筑能源使用可减少24%-50%，企业可降低8%-9%的运营成本，物业价值提升约7.5%，租金增加约3%。这在上述两个杭州目前在用项目中仅有的LEED认证写字楼运营中也得到了相应的佐证。早在2008年，EAC启用之初就难能可贵地汇聚了数十家世界五百强客户和一众金融性企业，EAC的写字楼平均租金至今已一路涨至8.5元/平方米/天以上，LEED认证可以说是一大推手；坤和中心情况也类似，2013年在经济大势不乐观的情况下平均租金相较于2012年的7.8元/平方米/天仍有稳步上涨，目前已达8-8.5元/平方米/天，LEED金奖认证也是功不可没。
其余三个LEED获奖项目则均为在售项目，分别是运河商务区的万通中心、申花板块的矩阵国际以及下城北板块的中大银泰城，在销售中LEED认证同样不无助益。万通中心于2013年9月底首次推出LEED金级预认证的E幢写字楼部分房源进行销售，一个月后签约金额即达约1.7亿元。
而在杭州商用项目对LEED认证越来越认同、援引得越来越多的同时，我们也看到品质标准开始出现多元化。2013年3月，申花板块的银泰城正式通过BOMA《建筑健康与安全认证》，并获得了BOMA颁发的“白金会员”勋章，这也宣告着BOMA这一新标准正式挺进杭城。杭州的商务市场容量在扩大，需求在增加，相信藉由LEED、BOMA以及今后还将出现的其他新标准，其品质高度将继续得到不断提升。
（来自每日商报)