宜宾写字楼市场遭遇“零”尴尬

2013年，金市动荡，股市跌跌不休，住宅投资泡沫也被不断放大，想要通过投资住宅获取高回报率显然会面临重重压力。写字楼以回报期望值高的特点使得商业投资者纷纷想要跃跃一试。
 
写字楼市场遭遇“零”尴尬
 
近年来，宜宾的商业繁荣，商业综合体也如雨后春笋般冒出。据了解，2013-2014年宜宾市将新增商业建筑面积约67万平米。其中包括，中坝片区的银龙广场、上力?理想城；南岸东区的莱茵春天、西区的唐人财富中心 、东方时代广场；临港片区的盛世临港。
 
宜宾消费需求大、市民购买力强、商业投资需求旺盛是宜宾商业综合体遍地开花的原因。尽管人气十足，商业繁荣，但写字楼市场却一直是宜宾商业布局的一大缺憾。
 
“客观的说，宜宾现阶段还没有真正意义上的写字楼，多数都是在住宅里面办公，而一些较大的企业要设置驻点办公就只能去租住一些星级酒店的套房。但是这些办公条件及配套设施完全跟不上现代企业的需求。”上力?理想城销售公司总经理母飞说，宜宾之前的办公用楼不管是硬件设施、软件设施以及周边的配套设施都跟不上现代企业的发展要求。
 
过去宜宾商业呈“四方块”繁华，其中包括小北街—中山街—民主路—东街，城市发展不开，拆迁难度大，地价居高不下，以及大多数开发商还是觉得只有开发住宅才能稳赚不赔，都在一定程度遏制了专业写字楼的出现。
 
目前，宜宾经济发展方兴未艾，商业用房的“散、乱、小”俨然成为城市商业前行中的“绊脚石”。
 
在一个现代化的城市中，写字楼不仅是支撑起城市商业的骨架，更是一道靓丽的城市风景线，甚至是城市名片。真正的实力派财富都已进入了现代化的写字楼。写字楼聚集的地方，就是财富聚集的地方。
 
“在房地产市场中，除了住宅用地还有商铺，好像集中的小型写字楼特别的稀缺，已隐约成为宜宾商业经济发展的桎梏。现在，宜宾急需要一个真正意义上的写字楼来填补市场的空白及满足客户的需求。 ”母飞说，“‘理想城’开发的写字楼项目定义是城市高端综合体，商业氛围浓厚，交通、金融及生活配套都十分完善。在软件设施上，开发商自己的物管公司为入驻的企业提供24小时的管家式物业服务，让客户便利、高效的办公。”
 
写字楼作为一种高级经济形态，以写字楼为土地要素，通过开发、出租引进各种公司，实现招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济的发展。每个写字楼所形成的商务以及其他服务链都在源源不断地将物流、人流、信息流，导入写字楼里。
 
投资写字楼应注意什么？
 
新生事物的出现总有一个被接受的过程，对于第一次吃“螃蟹”的投资者来说，投资写字楼应注意些什么呢？
 
“购买写字楼，不论是出于自用还是投资目的，首先必须考虑区位价值。由于写字楼属于长期持有项目，其房产的增值主要来源于区域的增值，区域的商务氛围也决定了写字楼的出租收益。因此，区位是衡量写字楼价值的核心。”母飞说，除了地段，具体项目周边的交通因素也是区域价值指标之一。交通环境关系到未来办公的便利程度。
 
业内人士认为，考察写字楼的硬件水平，可以从级别认证去衡量，也要从建筑品质、空间布局、电梯质量、采光通风等多方面进行实地考察。项目周边配套也关系到投资收益，有必要了解周边配套设施，如银行、商店、餐饮、公寓等，看功能是否齐全。除了硬件设施，写字楼的软性配套与物业管理水平也非常重要。在软性配套方面，着重考察信息化、智能化配置；而物业管理则去了解该物管公司的资质，以及服务范围否能细致入微。

    （来自：宜宾新闻网)