星河湾“裸泳” 鄂尔多斯遗痛后的二三线徘徊

    股神巴菲特曾明言，“大潮退尽时，方知谁在裸泳”。如果以此来考证星河湾，那么在折戟鄂尔多斯、曾经的销售奇迹亦渐退却后，其将如何调整无疑值得关注。

　　12月20日，星河湾在其发布的“第一居所”计划中披露了未来的发展规划：在继续深耕北上广的同时，明后年将在沈阳、青岛、以及西安推出新项目。而据星河湾副总裁张学凤的介绍，星河湾关注区域还将包括宁波、苏州、大连等城市。

                         

　　回溯星河湾之前的战略布局，鄂尔多斯项目是避不开的焦点，投资百亿却成交惨淡的鄂尔多斯星河湾被外界解读为星河湾的滑铁卢。

　　在12月20日的表态中，星河湾副董事长、执行总裁吴惠珍称，目前鄂尔多斯星河湾仍在坚持建设，但对其前景的回应则显得无奈，“市场原因很难控制，希望以后有所改变。”

　　鄂尔多斯折戟在前，寻求瓶颈突破的星河湾暂时将今后几年的业绩押注于沈阳、西安、青岛等二三线项目，而这种二三线城市的布局能否将星河湾带离泥淖，亦还有待市场商榷。

　　鄂尔多斯遗痛

　　对于依靠高端精品单盘支撑盈利的星河湾来说，2011年鄂尔多斯星河湾的败局打击可谓相当沉重。曾经在2010年冲上135亿元销售业绩的星河湾，其后的表现似乎都不如人意。

　　2011年后，星河湾在太原、鄂尔多斯、成都等多个项目销售接连受挫。有媒体援引第三方数据统计称，除合作的成都铂雅苑和澳门项目无法确定收益外，2012年星河湾实现的销售业绩不足65亿元。而对于2013年的销售，吴惠珍在12月20日却仅称，“具体数据尚未统计”。

　　其实在鄂尔多斯之前，对专注豪宅的星河湾来说，热销其实并非难事。2009年8月8日，浦东星河湾开盘，6小时便创造了40亿元的中国地产销售纪录。

　　而这个纪录很快也被星河湾自己打破：太原星河湾开盘当日的销售额就超越浦东星河湾40亿元销售业绩。2010年，太原星河湾以72.02亿元的销售额问鼎2010年房企住宅项目销售金额榜单，上海星河湾以31.24亿元夺得上海地区销售金额及销售面积的双料冠军。

　　太原与上海的热销，使得星河湾2010年的业绩达到135亿元，其也因为多个单盘销售数十亿的纪录成为备受推崇的豪宅标杆。只不过，随后的鄂尔多斯却打碎了星河湾的销售“神话”。

　　2011年，为了让鄂尔多斯星河湾延续以往开售便取得销售奇迹的神话，星河湾联合4家代理公司组成阵容庞大的销售团队，重金为鄂尔多斯项目入市进行筹备。