阔别4年昆仑杭城摘地 转道代建后加速上市筹备

面对高温中的市场，进入代表更残酷的竞争，安然退出却意味失去机会。

杭州本土房企昆仑置地，在阔别杭州土地市场四年后，于12月27日联合宝华控股，以9.17亿元底价摘得良渚一幅商住地块。

虽说近两年昆仑置地并无新盘上市，公司战略也是朝代建业务方向发展。但若关联之前昆仑“计划在明年上市”的表态，其拿地动机或许已经显而易见了。

就此次摘得良渚地块，观点地产新媒体致电昆仑，询问该拿地动作与上市筹备的关系，是否为通过获取项目来增加公司估值，昆仑方面回应“可以这样说”。

底价摘良渚商住地

据了解，此次昆仑联合方浙江宝华控股，与昆仑置地出自同门，也是以建筑行业出身。据昆仑置地董事会秘书任思新介绍，双方是“老相识”，已在其他领域有过合作。

在合作上，任思新称:“大家各自发挥各自的专长，有对称的关系和资源。”

资料显示，昆仑此次所获地块编号为余政储出〔2013〕84号，位于良渚街道张家坝以西、新104国道以北。地块出让面积7.64万平方米，规划为商住用地，建筑面积19.1万平方米。

该地块最终以底价9.17亿元成交，折合楼面价4800元/平方米。在杭州全年土地成交额刷新历史达1326.9亿元的火热市场背景下，84号地块以底价成交却也并不让人意外。

据了解，该地块周边有九衡公寓、石榴派、瑞和园等旧项目，销售均价在1万元/平左右。而且上述3个项目均是2009年10月摘地，楼面地价在2142元/平到2715元/平之间。

对此，有分析指出，4800元/平的价格属于正常水平，甚至可以说还略高。事实上，9月份万科也拿下该项目旁的地块，彼时加价664万元，成交楼面价4847元/平方米。

分析又指，84号地块的相关规划也使其没能获得市场追捧。84号地块呈L型，给项目后期规划和打造带来一定难度，而出让文件还规定，84号地块商业占比10%，住宅部分还需配建不少于30%的90平米以下户型。

值得注意的是，这次是昆仑置地四年来首次在杭州土地市场拿地，而此前最近一次在杭州拿地是2009年11月，昆仑联合西房以10.5亿元竞得杭政储出[2009]78号丁桥宅地，楼面价5961元/平米，该项目即为如今的玺之湾。

昆仑置地虽然是标准的杭州本土房企，现在市面上也有昆仑府、昆仑·天籁、昆仑公馆等项目在售，不过这些项目土地都是2010年之前所拿。