上市公司热衷商业地产 购物中心成资本博弈场所

阳光股份 收购12家商业地产股权

随着在一线城市拿地建新商圈的空间越来越小，不少开发商开始将目光瞄向旧有商圈改造。

本周，阳光股份披露对外投资公告称，将通过直接或间接收购的方式增持天津北辰、北京朝阳路、北京分钟寺、北京西四环、沈阳建设路、天津紫金山、唐山路北、郑州嵩山路、天津天环、西安北郊、石家庄新华、沈阳长青项目等12个商业地产项目股权。交易完成后，阳光股份将持有天津北辰90%股权，北京朝阳路物业68.5%股权，沈阳长青60.8%股权，而对其他9个项目的持股比例将达到29.38%至37%不等。

根据交易方案，除天津北辰项目外，其余11个项目将由在境外注册的豪威投资作为收购主体，而豪威投资则为阳光股份全资子公司阳光丰成与恒信发展按30%和70%比例共同投资。

据悉，本次收购北京朝阳路等11个项目股权的交易总价款涉及金额约为14.5亿元，豪威投资的投资总额为12亿元(其中阳光股份出资3.6亿元)，其余资金由双方按股权比例提供股东贷款。

值得注意的是，本次阳光股份收购的12个商业地产项目主要分布在北方一二线城市的老商业区，项目物业建成均有一定年代，总建筑面积超过43万平方米，其中超过26万平方米的项目资源位于北京、天津等一线大城市的核心区。

“虽然这批物业略显陈旧，但优势也比较突出，人流稳定、商业成熟，如果能从管理和设备改造方面有大幅提升，项目的商业价值和竞争力还是要优于新项目建设。”一位从事房地产评估多年的专业人士对证券时报记者表示。

该评估人士说，随着国内商业地产市场趋于饱和，炒热一个新商圈的成本已经远高于对旧商圈的改造。

阳光股份的内部人士透露，公司计划在未来2~3年对12个项目进行分批改造，项目改造完成后租金收入翻倍可预期，同时带来较多的改造创新收益。

泛海建设欲12亿 购洛杉矶商业地产项目

国内地价持续上涨，商业地产项目成本水涨船高，不少国内房企开始走向海外。

泛海建设今日公告，公司全资子公司泛海建设集团(香港 )有限公司所属通海建设投资有限公司，拟与 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC签订《购买销售协议及联合托管指令》，以不超过2亿美元(约合12.14亿元人民币)收购美国洛杉矶 Fig Central(菲戈罗亚中心)项目。

公告称，公司拟收购的Fig Central项目地块，位于美国加利福尼亚州南部重要城市洛杉矶市中心区域，“L.A. LIVE”娱乐区域的入口，斯台普斯中心对面(斯台普斯球馆是NBA洛杉矶湖人队与洛杉矶快船队的共同主场)，为商业综合体开发用地。

资料显示，Fig Central 项目地块占地面积1.87万平方米，规划总建筑面积22.3万平方米，项目涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心。该项目已得到市规划局的审批，施工图也已完成。地块现状为地面停车场及少量管理用房，无其他建筑物。

泛海建设称，由于项目位于洛杉矶市中心，Fig Central 项目的公寓部分将用于销售，酒店和商业部分作为公司自持物业与沿街 LED广告牌均由公司自行经营。总体看，Fig Central 项目有一定规模，预计将为公司带来优质的投资回报。

泛海建设认为，该项目是公司走向海外、积极推进国际化进程的重要步骤。公司实施海外战略的目的在于通过拓展海外市场，推进公司资产优化配置，分散经营风险、稳定投资回报。

据了解，今年以来已有不少国内房企出手海外。有报道指出，在政府控制国内购买的形势下，中国公司扩大了对美国房地产的投资，希望在获得收益的同时寻求避风港。

海印股份竞拍 茂名大厦100%股权

海印股份今日公告，公司拟参与在南方产权中心挂牌的广东茂名大厦有限公司(简称“茂名大厦”)股权捆绑转让项目。

公告称，项目标的包括：广东省丝绸纺织集团有限公司持有茂名大厦的32%股权、广东省中山丝绸进出口集团有限公司持有茂名大厦的58%股权和茂名市茂商国有资产经营公司持有茂名大厦的10%股权。标的挂牌价格分别为：5798.4万元、1.05亿元、1812万元，合计共1.81亿元。

资料显示，广东茂名大厦有限公司主要经营业务为旅游饭店，其中包括经营客房、餐饮、桑拿、洗涤等业务。