2014年西安商业地产发展五大趋势

2013年，住宅市场调控政策并未松绑，商业地产取得了较大发展，更多开发商将目光对准了商业综合体，试图以商促住，以住养商。目前在建和规划中的商业项目有160多个，其中总建面在8万平方米以上的有102个。表面上看似火热的市场，实际上却暗流涌动。
商业项目同质化严重，如何突围胜出？巨大的供应量，商业地产是否存在“泡沫”风险？城镇化快速发展，商业地产是否迎来一个全新的时代？面对电商冲击，实体商业该如何应对？展望2014， 西安商业地产任重道远。
中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德，今天发布了2014年度西安商业地产发展五大趋势。
趋势一：商业地产主题文化求创新
随着西安商业地产的日趋发展，同质化现象严重。如何体现集中商业差异化，文化主题体验性的概念被如今的开发商逐渐认可并应用于项目中。这种发展趋势也符合了西安国际化大都市的发展目标。
过去，西安属于普通商业地产模式，仅限于单纯的购物体验。发展至今，西安的商业已融入了更多的本土文化及历史旅游文化，代表项目如大唐西市，大唐不夜城等。未来，集中商业在原有文化基础上，还将融入异国文化、绿色生态等文化理念，并涌现一批具有浓重艺术气息的主题文化创意区。
趋势二：O2O购物开启商业新模式
实体零售商的持续低迷与网络购物的持续升温，令“触网”成为实体零售商变中求生的选择，O2O也已成为行业最热门的词汇，如今西安百货零售业正逐渐开始“试水”这种模式以加快企业升级转型。
银泰百货致力于积极自建网站——银泰网，整合与共享线下客户资源，今年银泰百货推出覆盖更广消费人群的手机客户端，更好发挥在体验、服务上的差异化优势。西安多家百货零售商也开始搭建微信公共平台，向客户推送商场折扣与促销活动信息，为线下门店吸引更多客流。西安很多百货和购物中心铺设免费wifi，计划未来对门店进行数字化管理和统筹，逐步抓取用户数据，做到与用户之间的沟通和商品推荐。
趋势三：得“童”心者得天下
购物中心时代的到来，使商业地产不仅是单纯满足购物的需求，更加强调“体验式消费”， 能够全力带动家庭式消费的儿童业态开始成为西安各大购物中心的标配。
在电商方便、快捷、廉价的冲击下，打促销战、价格战已经不再被购物中心所热衷，而强调体验性消费为核心的变革正在兴起，这其中就涵盖了儿童业态的大幅加码。西安各大新开购物中心，如小寨赛格购物中心、世纪金花珠江时代店等都配比了占比不小的儿童业态，万达也将自主研发儿童业态并展开全国布局。
RET睿意德同时指出，并非所有购物中心都适合儿童业态，仍需依据购物中心自身条件，合理进行调整规划，并且注重儿童业态与其它品牌的互动性。
趋势四：购物中心业态混搭成主流
购物中心不再局限于以层为单位固定分布业态，而出现在各个楼层进行业态混搭。大量体验式业态，如咖啡书吧、文化主题展、3D魔幻、溜冰场、水族馆等业态广泛布局在各个楼层，从而提高购物者在各个区域的到达率和激发到店者的消费欲望。
趋势五：写字楼的“超高”未来
2013年，西安300米以上规划、在建高楼共计4栋，200米以上规划、在建高楼共计16栋，150米以上规划、在建高楼共计14栋。一个又一个新高度，不断刷新这座“十三朝古都”天际线高度。
西安超高层频繁亮相，用高度吸引市场的关注度。遍地开花的超高层是真需求还是炒“噱头”？两者皆有之。RET睿意德认为，高度不是项目成功的唯一，专业规划定位及运营管理才是体现超高层真功的关键所在。