万达联合体17.38亿元报价提篮桥商办地块

上海虹口区商办用地—提篮桥街道HK284-03号地块，中标候选人已经浮出。
　　
　　按上海市规划和国土资源管理局公布，提篮桥街道HK284-03号地块敲定中标候选人顺位，大连一方集团有限公司、大连万达集团股份有限公司以17.38亿元的总报价，列第一顺位；金融街控股股份有限公司以17.36亿元，列第二顺位；中国人保资产管理股份有限公司以16亿元的报价，列第三顺位。
　　
　　按招标规则，中标候选人顺位确定后，只要排名第一顺位的候选人不放弃中标资格，在通过公示期后，一般它就会是该地块最终的中标人。按计划，提篮桥街道HK284-03号地块将在今日举行定标活动。
　　
　　出让资料显示，提篮桥街道HK284-03号地块东至商丘路，南至东长治路，西至旅顺路，北至西安路；出让面积为13372.8平方米，容积率为4.0。万达联合体的报价折合成楼板价，约32491元/平方米。
　　
　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，前述提篮桥地块位于北外滩，地理位置优越。北外滩金融和航运服务集聚区，是打造上海“四个中心”建设发展战略中航运中心和金融中心的双重承载区。地块南侧为白玉兰广场项目，为北外滩地区主地标；城轨12号线国客中心站4号出入口设置在地块东南角，交通也较为方便。
　　
　　据龚敏介绍，目前北外滩板块的“上海国际航运服务中心”办公楼售价已达8.5万-9.4万元/平方米，“绿地浦创商务大厦”均价在6万元/平方米。以此来看，万达联合体的报价也不算太高。
　　
　　前述万达联合体提交的标书显示，此次联合投标中，大连一方的出资比例为65%，万达的出资比例为35%。
　　
　　官网资料显示，大连一方由孙喜双创办于2001年，总部位于北京。该公司旗下的三大核心产业是，房地产开发、经营性物业投资和资本投资。大连一方与大连万达渊源颇深，该公司是万达商业地产、万达院线的主要股东。“2013中国400富豪榜”上，现年60岁的孙喜双，以49.4亿元的身家，位列第246位。
　　
　　而大连万达则是内地首富王健林旗下产业。眼下，万达在上海的5座万达广场都分布在中外环，该公司在沪最核心的项目，就是外滩8-1地块中的酒店项目，万达计划将旗下自有酒店最高端品牌瑞华引入。
　　
　　根据万达综合体提交的标书，它们的计划是在前述提篮桥街道地块，打造两栋高度为80米的塔楼，其中商业部分定位为滨江金融文化广场，办公部分定位为甲级写字楼。
　　
　　值得一提的是，中标人被要求迁入公司总部至虹口区并税收落地。对此，万达联合体的标书承诺，自该地块出让合同签订之日起5年内，落税虹口区总额不少于5亿元。
　　
　　不出意外，前述提篮桥街道地块将花落万达综合体。
　　
　　伴随着该地块的出让，2013年上海土地市场已基本收官。据上海中原地产统计，2013年全年，上海成交经营性用地1241.72公顷，成交金额2147.44亿元，同比分别增长54.84%、148.53%。土地成交金额创下2003年以来的最高值。其中，住宅成交面积为652.89公顷。