2013年3季度中国房地产业景气指数

　2013年3季度房地产行业景气指数为98.16,比去年同期上升1.08点,较2季度下降0.59点,行业景气指数微降。
　　
　　随着居民生活水平的提高、住房制度改革的全面推进和人口净增长等因素使房地产行业保持较快发展。2002年年初开始房地产行业景气指数止跌回升,到2003年年底已连续两年度处于上升态势。但从2004年年初底重新开始下降,进入盘整期。从2007年初开始再次进入上升态势,但进入2008年,由于受到金融危机的影响,房地产行业进入下降通道, 在第3季度跌至100点以下,但随着国家宏观调控措施的有效实施,2009年下半年,房地产行业景气度不断回升,并于第三季度再次突破100,为防止房地产泡沫, 中央出台一系列政策遏制房价过快上涨的势头,景气指数于2010年1季度再次步入下降轨道, 中央层面坚持调控政策不放松,加剧了走势的下行,于2012年2季度跌入谷底。2012年下半年开始,随着宏观经济企稳回升,货币政策取向不变的形势下,房地产市场环境趋于好转,市场预期发生转变,行业投资止跌回升、商品房销售量和销售价格持续上升, 房地产行业景气指数步入上升轨道,持续三个季度后,2013年2季度房地产行业景气出现小幅回调,2季度继续下降。
　　
　　2013年3季度房地产行业预警指数为26,比去年同期上升8点,比上个季度上升1点,由“浅蓝灯区”上缘上升至“绿灯区”运行,表明房地产行业景气有趋暖迹象。
　　
　　从近几年房地产行业预警指数走向来看,房地产行业基本上运行在“绿灯区”,处于比较稳定的状态。2003年整年处于“黄灯区”高位运行,直2004年回落至“绿灯区”后,连续四年都稳定在“绿灯区”;但2008年受“金融危机”的影响,行业景气突降,呈现持续下行趋势, 随着2009年宏观经济的回暖,房地产市场迅速恢复,由冷转热。自2010年2季度,由于中央严厉的调控和房贷政策的逐渐收紧,房地产市场热度有所减弱,预警指数持续10个季度回落 。2012年4季度,在楼市量价齐升的推动下,预警指数触底回升, 于2013年2季度升至“浅蓝灯区”与“绿灯区”交界处,3季度升至“绿灯区”,表明房地产行业景气有趋暖迹象。