12月南京商业地产成交超8万㎡ 商铺跌66%办公涨58%

佳阳CBD网讯：2013年的最后一个周末，南京的办公市仍然在为销量做最后的冲刺，但是商铺市场显现出了疲态，在经历了上周井喷式的增长后，这周成交又大幅度下滑，办公和商铺市场冰火两重天。
 
据网上房地产数据统计，截至12月29日，上周（12.23-12.29）南京商铺成交面积约6200平米，写字楼成交面积约14338平米。与之前一周相比，商铺成交量下跌66%，写字楼成交量上涨58%。（上上周南京商铺成交面积约18125平米，上上周南京写字楼成交面积约9058平米）
 
从上周统计数据来看，江宁板块再一次力压群雄，获得一周销冠。自从2013年以来，江宁板块的商铺成交一直较为稳定。究其原因，都归功于江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目的热销。在上周，江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图更是成交了12套，摘取全市销售冠军。虽然项目已经处于尾盘的状态，商铺均价43459元每平米，但是由于项目的开张营业，显然让一些观望已久的投资客还是抓住投资的“末班车”。与此同时，其他板块的成交都显现出不尽人意。>>2013年商业市场江宁称雄 江宁板块宜投资项目盘点
 
面对商铺市场下跌如此大幅度的现象，365商业地产学院副院长李绍明表示：“商业市场与住宅市场不同，不能单纯从成交面积一个维度来判断商业市场发展好坏。成交面积少，也不一定是坏事，某种角度上讲，是市场趋于成熟的表现。”所以，面对跌宕起伏的商铺市场，我们也应该理性看待。
 
2013年（截至11月）商铺市场成交365980平米，对比上年成交293042平米的成绩，有明显的增长。纵观这一年，维持商铺市场的基本都是老盘项目，鲜有新鲜面孔露面。上半年的成交主要集中在以江宁万达广场、花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图、蓝岸彩虹糖街、森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图为代表的纯商业性质项目。而下半年，则主要是依靠保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科金色领域项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、复地新都国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金地明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图等社区商铺支撑市场。社区商铺销量之好，主要原因是因为其需求稳定、风险低，所以深受投资者的喜爱。>>水游城、水平方“夫子庙新地标” 老牌商圈提档升级
 
面对成交下跌的商铺市场，上周南京办公写字楼市场倒是给年末的商业市场带来了不少活力，总成交面积约14338平米，比之前一周上涨58%之多。和商铺市场一样，江宁板块依然是助力市场的关键因素。除此之外，城中、河西等这些办公大板块的成交，也一样是可圈可点。
 
江宁板块办公写字楼的成交依旧集中在以江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、汤城东郡广场等几个项目上；城中板块则是依靠和睿大厦和万和尊邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目支撑市场。另外，上周城南板块则是依靠德盈国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图单周15套的热销，跻身了办公市场大军。据悉，目前德盈国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售其位于三号楼的40年产权写字楼，面积50-900平方米，层高3.2米，均价15000-17000元/平方米。>>商业巡城记|“江北新地标“新城总部大厦
 
2013年的写字楼办公市场（截止11月）497273平米，通过对全年在售办公写字楼项目分析，我们发现在所有成交中，以投资性需求为主的SOHO、小户型（公寓、loft）的热销最为突出。全年，包括江宁万达广场、汤城汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮星光明座、东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等几十家项目，都推出了其小公寓产品。显然，面对政府毫不放松的住宅市场调控政策，很多的投资者都纷纷把目光投向了低总价、低门槛的小户型办公产品。
 
2013年还有两天就要过去，据统计，2014年南京商业市场（包括商铺和写字楼在内）又将会有几十个项目推新，明年的市场行情将会如何？让我们拭目以待。